澳洲出现大量未完工房屋待售：到处是小规模“烂尾”
2024-10-08 11:15 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
在澳洲建筑成本飙升的情况下，业主放弃了未完成项目，因此市场上出现了大量未完工房屋待售的情况。
这些不寻常的销售，包括即将完工的房产以及没有窗户或墙壁的房屋结构外壳，都是在建筑业面临劳动力短缺和材料价格飞涨的情况下出现的。
Realestate报道，在过去一个财年里，建筑公司的破产数量也翻了一番，其中最近的一家是维州的建筑公司Grandeur Homes，该公司的倒闭导致100多个房屋项目搁浅。
建筑技术集团ProjectPay的创始人Louise Stewart说，建筑商破产在很大程度上导致了未完工房屋的上市。
“房主甚至无法向房屋保修保险索赔。他们被困住了，束手无策。”
Stewart女士称，许多房主在建筑商破产过程中损失了数十万澳元，除了出售别无选择。
“当这些公司倒闭时，房主的权利就被剥夺了，他们毕生的积蓄也被偷走了。”
“当建筑商进入托管阶段时，（房主）可以向保险索赔，但金额很小，而这很可能是他们一生中最大的投资。”
许多建筑公司签订了固定价格合同，但随着疫情后成本的增加，这些合同已不再可行。
“所有这些可怜的房主不得不卖掉这些建了一半的房子，他们没有多余的钱来完成建设。”
房主的预算也在利率急剧上升和物价飞涨的环境中不断缩水，额外的压力迫使房主不得不放弃他们建了一半的房子。
澳洲住房协会（Housing Institute of Australia）和澳洲统计局（ABS）的数据显示，与2019年底相比，房屋建筑材料上涨了34.5%，技工的价格与疫情前相比上涨了30.4%。
在最新的全球房屋建筑商调查中，劳动力短缺被1/4的澳洲受访者列为最大的挑战之一。
澳洲就业与技能部技能优先列表的数据显示，全国都缺少砌砖工。
在新州挂牌出售的未完工房屋中，有一栋Connells Point的豪华建筑，大部分结构已经完工，但仍将于10月8日（周二）拍卖。
Hill Top的一处即将完工房产已“大幅降价出售”，挂牌指导价为97万至102万澳元，其地板、瓷砖、水龙头和电器都已安装完毕。
在Guildford，一个缺窗少门没屋顶的空壳建筑在6月份以125.5万澳元的价格售出。
Annandale的一座仓库已被完全清空，露出了美丽的砂岩墙和木地板，出售时附带有已经获得开发批准的四居室住宅改造计划，售价为275万澳元。
此外，一栋Cooranbong的五居室住宅在5月份以73.9万澳元的价格售出，处于“接近完工”的状态。
新州房产委员会（Property Council NSW）指出，房屋竣工率令人担忧，从上一季度的11525套下降至10776套。
新州房产委员会执行董事Katie Stevenson表示，政府税收占了40%的新房建造成本，降低税收有助于缓解澳人建房的压力。
“目前的建筑环境已经很艰难，虽然新州政府无法控制所有导致住房开发困难的成本，但他们可以采取的一个措施是限制与房产相关的税收和费用，这些费用正在阻碍房产开发。”
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