世邦魏理仕(CBRE)预测，在利率下降和供应萎缩的推动下，到2026年底，新公寓的价格有望上涨20%以上。

由于空置率收紧，预计未来5年的租金整体涨幅也将达到25%。

世邦魏理仕太平洋研究部主管乔普拉(Sameer Chopra)表示，高昂的建设成本和新公寓的短缺，将证明价值的预期上涨是合理的，这也支持了新公寓价格相对于旧公寓的典型溢价。

“过去五年里，公寓价格跟不上建筑成本的增长，"他说。“这一差距目前为23%。我们预计这-差距将缩小，并回到溢价上。但为了迅速缩小差距，我们需要降息，这将显著提振价格和供应。”

在2025年至2029年间，未来的公寓供应量预计为每年5万套，远低于满足澳洲人口增长所需的7.5万套。

乔普拉指出，紧缩的贷款条件和现有公寓市场价格增长缓慢，给未来的供应管道带来了压力。

他表示，"如果降息幅度小于预期或进一步推迟，我们将无法在2030年之前获得新的供应，而目前的供应已经徘徊在近10年来的低点。在我们看来，公寓价格需要大幅上涨才能吸引开发商，这只有在利率下降时才会发生。”

Gurner Group的创始人格纳(Tim Gurer)认为，公寓价格即将迎来暴涨。他说，“价格即将暴涨，不管是在未来12个月、18个月还是24个月，我确信它即将到来，而且涨幅会比人们预期的还要大。我们从未见过澳洲经历如此严重的住房供应短缺，当你把它与人口增长推动的创纪录需求结合起来时，你就会遇到一场完美风暴。”

“人们会认为现在是10到20年来最好的买房时机。市场因负面情绪而低迷，但这种情况将会好转，而且会很快好转。”

乔普拉还表示，新建公寓的大幅溢价表明，价格还有进一步上涨的空间。新建的一居室公寓通常比老房子溢价16%，而两居室公寓的溢价为30%。

较大的三居室公寓目前的价格比老公寓高出45%。

Ray White首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)指出，就更广泛的市场而言，较高的溢价使现有公寓对购房者和投资者更具吸引力。

她表示，"我可以很容易地看到，未来两年，新公寓的价格将上涨20%以上，以弥补建筑成本的大幅上涨。我们现在面临的问题是，老旧公寓库存的价格没有上涨那么多，所以人们被迫购买老日公寓，因为它们比新建公寓便宜得多。”

“在某种程度上，随着老库存的价格因需求增加而上涨，价格差距将缩小。这将提高新公寓的价格，使建设变得更加可行。但目前，这种差距相当大，所以公寓项目的启动较难。”

预计未来5年，首府城市主要地区的租金也将上涨25%以上，或每周上涨170澳元。这些地区包括悉尼CBD、东部郊区和Liverpool地区。在墨尔本，CBD、内东区、东南部(包括Bayside)、北部、东部和西南部的公寓租金也将大幅上涨。

未来5年，布里斯班CBD、内城、东南部和南部的公寓租金预计将涨25%。

世邦魏理仕预测，到2029年，首府城市的空置率将从2024年的1.9%进一步降至1.2%。

公寓空置率下降幅度最大的地区预计将是悉尼的东郊和下北岸、布里斯班内城、CBD和东南部，以及墨尔本的内东区和东南郊区(包括Bayside)。