自三月份以来，维多利亚州消费者事务部（CAV）租赁工作组已对不合规的租赁物业开出了总计近45万澳元的罚款。

与此同时，墨尔本居民纷纷逃离租赁市场，该市的租赁空置率是所有首府城市中年度增幅最大的。

消费者事务部长加布里埃尔·威廉姆斯表示，自工作组开始监控和检查租赁物业以来，他们已开出了45张罚单和15张警告，罚款总额近45万澳元。房东的违规行为包括未以固定价格宣传出租、未向住宅租赁保证金管理局提交保证金，以及租赁物业不合规。

工作组成立的目的是打击违反租赁规定的行为，例如虚假广告、租赁竞标、未提交保证金以及租赁物业不符合强制性最低标准。

根据1997年《住宅租赁法》，允许租户搬进不符合最低标准的房产是违法的。个人可能面临超过1.1万澳元的罚款，公司可能面临超过5.7万澳元的罚款。

随着政府收紧对租赁市场的监管，墨尔本租房者正纷纷离开市场，努力购买他们的第一套房子。据realestate.com.au报道，房地产数据分析公司PropTrack的数据显示，墨尔本的出租空置率已连续7个月上升，截至9月份的一年中上升了0.33个百分点，达到1.67%，这一增幅是澳大利亚所有首府城市中最高的。

澳大利亚统计局的数据显示，截至8月份的一年中，超过37,500名维州人贷款购买首套住房，占该州所有贷款的24.6%。

不过，买方代理人Miriam Sandkuhler表示，并不是每个租客都有能力买房。她说，一些维州人已经出售了出租物业，这些物业是由自住业主购买的，并没有重返租赁市场，这给住房危机增加了压力。

她指出，一些租房者为了省钱搬回父母家。其他人则选择“租房投资”，即租房的同时买房出租，作为进入房地产市场的一种方式。