过去十年来，悉尼的独立屋中位价几乎翻了一番，因为该市的居住需求超出了可用土地的供应量。

但公寓价格的涨幅约为独立屋的三分之一，远未达到房地产每十年翻一番的传统智慧。

最新《Domain房价报告》(Domain House Price Report)显示，截至2024年9月的十年间悉尼独立屋价格上涨94.6%，中位价为165万澳元。

十年前，悉尼的典型独立屋价格仅为85万澳元。

十年前，悉尼典型公寓价格约为60.5万澳元，而现在已上升了34.6%，中位数为815万澳元。

Domain研究和经济主管鲍威尔博士(Nicola Powell)表示，悉尼受限的地理位置和有限的城市扩张能力推高了价格。“悉尼绝对是一个内陆城市，而悉尼的内陆性质将创造土地价格的溢价，因此也会创造独立屋价格的溢价，"她说，“再加上澳洲人对独立屋的偏好，为强劲的成长率奠定了基础。”

过去十年间，澳洲掀起公寓建筑热潮，但随之而来的是银行对投资者贷款的打击，这意味着某些类型公寓的买家数量缩减。当大流行开始时，一些悉尼人开始寻找空间较大的独立屋以便在家工作。

鲍威尔表示:“一般而言，独立屋的长期成长率较高，因为土地会升值，而独立屋本身则会随着时间贬值。相较之下，公寓或公寓的价格就没有这样的成长率。”

她补充说，物业价格在十年内翻一番的情况并不总是存在，她还说，较低的公寓价格增长使得首置业者很难升级到更好的住宅，即使这意味着入门级物业的负担能力更强。

她说，即使在公寓中，投资者偏好的公寓也不一定与传统公寓有相同的成长率她呼吁开发更多样化的平价住宅，例如阶梯式住宅(terrace)或排屋(townhouse)。

PEXA首席经济学家托斯(Julie Toth)也认为，土地价值的加速涨幅比建筑物价格的加速涨幅更为强劲。她说，有些地点和时段的房地产价值在十年内翻了一倍，但这并不统一。

悉尼的地理环境受到海港、海岸和山脉的限制，因此比墨尔本更难供应新住房。“这往往对现有住宅造成更大压力:在该地区内更难增加新住宅。”

PK Property的买家经纪人克拉赫(Peter Kelaher)表示，许多买家偏好独立屋，但如果他们想在悉尼的特定地点居住，他们可能会选择价格更实惠的公寓，而不是搬离家人、朋友和便利设施。

他建议公寓买家选择其他公寓不会大量兴建的地区，以保障其资本增长前景。但他们得小心新公寓的建筑品质。

他说，抢手的设施包括阳台、开放式起居室、内部洗衣房和路边停车位。