九年前，马克斯·达努迪斯(Markos Danoudis)为了工作从墨尔本搬到布里斯班，当时他信心满满地认为，这一决定能让他更快进入房市。毕竟，那时布里斯班的房价比墨尔本低得多。

他开始攒钱，希望能尽早购房。然而，当他一步步接近目标时，布里斯班的房价却一路狂飙令他大跌眼镜。与此同时，墨尔本的房价却在下降。

“这太震惊了，”达努迪斯说，“我一直以为更容易的选择是留在布里斯班买房，而不是回墨尔本..结果这几年情况完全反转。”

布里斯班房价涨得太快，让他不得不重新考虑墨尔本的市场，甚至认真思考“租房投资(Rentvesting)，因为墨尔本的价格实在太香了。

最新数据显示，在澳大利亚的首府城市中，墨尔本已成为首置业者最容易进入的房市。而与此同时，布里斯班、悉尼、珀斯和阿德莱德的入门级房价却创下历史性涨幅，让购房者压力倍增。

根据周四发布的《Domain 首次购房者报告》，目前在墨尔本买房的存款时间比五年前还短。

报告显示，入门级住宅(房价处于第25百分位)的价格仅上涨了7万澳元。

相比之下，布里斯班的入门级住宅价格在同一时期暴涨了30万澳元，从 43.5 万澳元飙升至73.5 万澳元;阿德莱德的入门级房价也从 37.75 万澳元暴涨至 68.9 万澳元。而悉尼的入门级房价更是惊人地攀升至 99 万澳元，五年前仅为 68.3 万澳元。

Domain 研究与经济学总监妮古拉·鲍威尔(Dr Nicola Powell)表示，过去五年，几乎所有首府城市的购房存款时间都在增加，“唯一的例外是墨尔本和达尔文的房屋及公寓，悉尼、堪培拉和霍巴特的公寓。"

“对于首次购房者来说，墨尔本的市场表现十分抢眼。当房市疲软时，反而给了首置业者机会。"她说。

鲍威尔指出，在过去五年里，墨尔本是唯--个存款时间大幅缩短的城市。

“相较之下，阿德莱德、布里斯班和珀斯的购房存款时间增加最多。”她说。

数据显示，阿德莱德的入门级房价飙升了 82.5%，珀斯上涨 74.3%，布里斯班上涨 69%。

“对于布里斯班或阿德莱德的首置业者来说，他们的购房可负担性正在迅速恶化。存够20%首付的目标被不断推远，让人望房兴叹。”

尽管达努迪斯曾认真考虑回墨尔本购房，但最终他还是选择留在布里斯班。他担心未来房价会继续上涨，最终在父母的帮助下入市。

他本想买房，但发现完全买不起，只好调整目标，用75万澳元的预算寻找市中心附近的联排别墅。 但市场太疯狂，很多房源一上市就被抢购，最终他妥协，购入了一套位于温莎(Windsor)的两居室公寓。

我找房找了 11 个月，自己拼了8个月后，实在被折腾得受不了了，最后找了个买方代理(Buyer's Agent)帮忙。”他说。

PRD 房地产首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马迪亚斯莫(Dr Diaswati Mardiasmo)表示，人们可能需要时间去适应一个现实--现在在布里斯班存钱买房的时间比墨尔本还长。

“从房价和增值情况来看，墨尔本对首次购房者来说更划算。"她说，“我简直不敢相信自己会说出这句话，但..…..墨尔本现在确实是更便宜的首府城市。”

不过，并不是每个人都能仅凭房价决定买房地点。马迪亚斯莫提醒道，购房者还需考虑市政费用、保险、搬家成本、家人朋友关系、就业机会以及整体生活成本等因素。

比如，悉尼的母亲兼企业主杰奎琳·奈特(Jacquilyne Knight)就无法搬去墨尔本，只因她想住在家人附近。

她和丈夫蒂姆(Tim)攒了两年半的钱，最终靠家人的担保买下了一套房。

“我们一直在努力存钱，但很清楚，我们不可能存够所有首付款。”38岁的奈特说。

她不想再等下去了，因为悉尼房价年年飙升，四居室的房子每个月涨2万到 2.5 万澳元，根本存不上钱。

最终，他们用 10% 首付买下了悉尼班戈尔(Bangor)的一套 138.5 万澳元的房子。

“这是个荒谬的数字。没有人能每个月多存出这么多钱，这是不可能的。”她感叹道

她建议首次购房者找贷款经纪人或买方代理，获取专业建议，尽可能利用政府支持政策

Fortifi Finance 的贷款经纪人特里斯坦·维尔科(Tristan Vercoe)提醒购房者，墨尔本的购房总成本可能比其他城市更高。

“在墨尔本买一套 67 万澳元的房子，政府收费共计 18,248 澳元，而在布里斯班买一套 73.5万澳元的房子，政府收费仅为 9,683 澳元。”他说。

“也就是说，在墨尔本买更便宜的房子，光印花税就贵了一倍。”

因此，他建议购房者不要盲目追求最低房价，而要做好储蓄计划，并利用政府提供的购房支持政策，这样能更快上车，

“我不是说现在买房很容易，相反，现在进入市场依然很难，但并非不可能。”他说。

尽管当前房价增长放缓，但鲍威尔认为，在更具可负担性的地区，房价仍面临上涨压力。

“房价与收入之间的差距依旧存在，尽管利率下调有所缓解，但这一问题依然突出。未来，我们可能会看到入门级房价的韧性更强，相较于中高端市场，它们更不容易下跌。”