降息刺激房市反弹！高端房产领涨，百万豪宅买家争相入市
2025-03-06 16:29 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
随着上月降息提振市场信心，房市高端板块反弹最快。
相比于首次购房者市场，今年的家庭住宅买家面临更激烈的竞争、更少的房源选择，以及更快的房价增长。
澳大利亚储备银行(RBA)上月宣布将现金利率降至4.1%，使房价跌势暂缓。本周CoreLogic发布的数据表明，除达尔文外，所有首府城市的房价均有所回升，尽管这一趋势未必会持续。
然而，房价回升并不均衡--最昂贵的四分之一房产(即市场上最顶端的25%)反弹更为明显，而最便宜的四分之一房产涨幅较小。
在悉尼，高端住宅价格在上月上涨0.4%，中位价达约218万澳元，远超经济型房产0.1%的涨幅。这一趋势与此前三个月形成鲜明对比--在截至2月的三个月里，悉尼高端房价下跌1.1%，比低端市场0.4%的跌幅更大。
墨尔本的高端住宅市场同样回暖，上月上涨0.5%，中位价约130万澳元，而低端市场仅上涨0.3%。在过去三个月中，墨尔本高端房价曾下跌1.6%，远超低端市场的0.7%跌幅。
相比之下，布里斯班和珀斯的房市表现不同--低端市场涨幅超过高端市场。布里斯班低端房价上涨0.7%，高端市场反而下跌0.2%;珀斯低端市场上涨0.6%，高端市场则基本持平。
CoreLogic研究主管蒂姆·劳勒斯(Tim Lawless)表示，全国房价此前仅经历了短暂的浅度下跌，因此他对市场反弹的速度感到惊讶，并认为这主要是市场信心回暖的结果，而非借贷能力的显著改善。
“历史上，悉尼和墨尔本的高端房市对利率变化最为敏感，因此反应更快，而这次情况也是如此，”他说。
“那些在上一轮涨势中错过入场机会的高端买家，现在可以在近期高点的基础上以较大折扣入市。对于高收入群体来说，降息带来的购房优势也更明显。"
不过，他也提醒，目前房价仅上涨了一个月，不太可能进入新一轮强劲增长周期，因为即便利率继续下降，降幅预计也不会太大，而房价负担能力仍然是一个挑战。
在高端房市内部，不少城区房价经历了“过山车”般的变化。
在悉尼，克劳斯巢(Crows Nest)房价在截至2月的三个月内上涨2.1%，而在此前的三个月里，该地区房价曾暴跌7%。
此外，克里蒙(Cremorne)、巴尔曼东(BalmainEast)、卡梅雷(Cammeray)和摩斯曼(Mosman)等高端城区，也在最近三个月由跌转涨。
墨尔本的菲茨罗伊(Fitzroy)房价在最新季度小幅上涨0.4%，而在之前的三个月里，该地区房价曾下跌6%。菲茨罗伊北(Fitzroy North)本季度仅下跌0.3%，而在前一季度曾暴跌6.7%。
悉尼Michelle May Buyers Agents机构负责人Michelle May表示，市场上优质房源的竞争相当激烈。
“高端市场的A类房产，买家之间确实存在竞争。我最近看过一套位于格莱兹维尔(Gladesville)的房子，指导价400万澳元，结果现场人头攒动。”她说。
不过，相比之下，低端市场的买家仍然享有更多选择。
“如果你的预算只能买得起公寓，那市场上会有更多房源可供挑选。"她表示，“但不少代理商告诉我们，他们在卖房时遇到了困难，因此我们看到很多房产的价格指南在不断调整。"
May还指出，在降息之前，买家兴趣就已开始升温。
“很多人看到利率终于开始下降，而他们已经观望很久了，现在是时候行动了。"
在墨尔本，The Property Bureau的买家代理Alastair Mairs则表示，降息后，高端买家迅速回归，但卖家却未能跟上节奏。
“降息消息公布后，买家们第二天就打电话给我们，说“我要买房!"他说，“但房源入市需要时间。"
Mairs认为，目前还不能确定市场的回升是否能持续。
“降息确实提升了市场情绪，但还不足以真正重塑房地产市场。"
他补充道，高端市场的增长主要受到跨州投资者以及希望换房升级的购房者推动。
扫描二维码
获得房产一手资讯
