尽管悉尼、墨尔本房价下跌，澳大利亚房地产市场仍飙升至创纪录的 11.032 万亿澳元
2025-03-12 16:17 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳大利亚两大城市的房地产市场价值下跌。
尽管澳大利亚两个最大的城市遭受冲击，但澳大利亚房地产市场的价值仍创下逾 11 万亿澳元的历史新高。
但买家倡导者认为，降息可能导致墨尔本和悉尼在不久的将来出现“反弹”，从而使该国的房地产财富达到更加令人难以置信的价值。
根据澳大利亚统计局 (ABS) 周二发布的最新数据，2024 年最后三个月，全国住宅总价值上涨 0.2%，达到 11.032 万亿澳元。
根据国际货币基金组织的数据，澳大利亚的国内生产总值仅为 1.881 万亿澳元，该国目前的住房财富几乎是其年度经济产出的 5.9 倍。
全国住房数量也有所增加，同一季度达到近 1130 万套。
不过，全国房价总值各有不同，新南威尔士州和维多利亚州分别下跌了 0.4% 和 1.1%。与此同时，南澳大利亚州的房价则大幅上涨了 2.4%。
澳大利亚房地产买家代理协会主席梅琳达·詹尼森表示，全国各地的表现“差异”很大。
2024 年底，新南威尔士州住宅总价值下降了 0.4%。
她说：“我们看到，例如悉尼和墨尔本等一些地方，2024 年最后一个季度的房价实际上有所下降。”
“而其他市场，包括阿德莱德、布里斯班和珀斯，尽管全国的宏观经济条件相似，但价格却持续上涨。”
澳大利亚统计局财务统计主管 Mish Tan 博士表示，这一变化与全年的结果一致。
她表示：“各州住房价值的增长继续呈现分化，反映了当地市场条件的变化。”
詹尼森女士表示，小型首府城市市场的供需“失衡”推动了住宅总价值，竞争加剧导致价格上涨。
她说：“与这些城市的长期平均水平相比，阿德莱德、珀斯和布里斯班可供出售的房产数量一直较低。”
“而在悉尼和墨尔本，可供出售的房产总数实际上现在更符合长期平均水平，因此实际上有更多的库存。”
买方代理人梅琳达·詹尼森 (Melinda Jennison) 表示，澳大利亚较小首府城市的供需“失衡”导致价格上涨。
不过，詹尼森女士预计，墨尔本和悉尼等市场可能会因最近的降息而“反弹”。
她说，虽然墨尔本经历了一些“逆风”，例如政府政策变化和土地税影响了市场，但今年发布的数据显示，该市的价格增长出现了“强劲”反弹。
她表示：“市场的底部可能已经过去，墨尔本现在可能正处于上升轨道。”
“但现在判断这是否是一个可持续的趋势还为时过早。”
陈博士补充说，到 2023 年 12 月季度，全国年增长率已从 8.1% 放缓至 4.4%。
她表示：“12 月季度（2024 年）相对平稳的增长是由于库存净增加抵消了房地产价格的小幅下跌。”
詹尼森女士预计，由于最近的降息，墨尔本可能会“反弹”。
澳大利亚统计局的新数据还显示，2024年12月季度澳大利亚住宅平均价格降至976,800澳元。
新南威尔士州仍然是生活成本最高的州，平均房价超过 120 万澳元。
紧随其后的是澳大利亚首都领地，平均价格为 956,800 澳元，昆士兰州位居第三，平均价格为 923,600 澳元。
北领地是房价最便宜的州或领地，平均房价略高于50万澳元。
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