成交量暴涨200%！澳洲这些冷门区突然“爆火”，投资者连夜入市
2025-12-04 12:09 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
房产市场升温引发部分意外区的抛售热潮，业主趁房价上涨之际顺势出售，买家则踊跃入市抢购房源。
PropTrack最新数据显示，部分区过去一年的房产成交量较前12个月增长高达两倍。
成交增幅最大的区域集中在实现重大复苏的房产市场，其中达尔文表现尤为突出。
达尔文今年吸引了大量投资者关注，买家纷纷寻觅下一个即将爆发的市场。
受跨州买家涌入影响，北领地的投资者贷款量飙升至历史新高--这些买家瞄准的是收益率高、房价涨幅有望跑赢大盘的区域。
投资者的热烈追捧推动达尔文房价快速上涨，过去一年该地区独立屋中位价攀升约14%，这一涨幅已与珀斯、阿德莱德及布里斯班持平，而这三座城市正是过去几年澳洲表现最佳的首府城市。
REA集团经济部执行经理Angus Moore表示，2025年达尔文房产市场势头强劲，投资者活跃度处于极高水平。“北领地的新增贷款中，投资者占比创下历史纪录，新增投资者贷款数量更是达到此前峰值的两倍。”
在Moulden、Driver和Gray等区，过去一年的独立屋成交量几乎是前12个月的三倍。
房产中介Joshua Pucci指出，强劲的投资者需求及由此带动的房价上涨，是这些区成交量激增的主要原因。
“这三个区曾是达尔文最具投资性价比的区域，过去15年里，这里的房价几乎没有太大波动。”
“很多人在这里购置了首套房，但由于房价增长停滞不前，长期以来一直难以转手。”
然而，投资者需求的爆发式增长改变了这一切。在业主纷纷趁市场上涨套现的带动下，这些区的房价年度涨幅达到16%至19%，成交活跃度大幅提升。
“大量业主选择退出这些市场，换购更大户型的房产。”
阿德莱德多个区的成交量也出现显著增长，其中Fuham Gardens(上涨111%)、Prospect(上涨102%)、Plympton(上涨92%)和WestLakes(上涨81%)表现亮眼。
尽管成交量较去年大幅增加，但这些区的房价涨幅仍与阿德莱德整体水平持平。
维州部分地区的房产成交同样火爆，Loch Sport(上涨117%)和East Bendigo(上涨97%)成交量增幅显著。
吉朗的Norlane过去一年成交302套独立屋，而前一年仅为131套。
房产中介Chari Emirzade表示，该区的高性价比吸引了更多买家。“过去一年，这里深受来自悉尼和布里斯班的投资者青睐，此外，许多来自墨尔本和吉朗本地的首次购房者也开始选择在Norlane置业。”
墨尔本方面，Campbelfield的成交量涨幅最大(上涨84%)，Oakleigh East、 Olinda和Heidelberg的成交也显著增加。
悉尼西部的Hebersham、Dean Park和Acacia Gardens等性价比突出区，独立屋成交量增长了45%至50%。
公寓市场方面，达尔文、Rosebery和Rapid Creek等北领地区过去一年的成交量较前12个月大幅增长。同时，堪培拉的Belconnen、Campbell和Wright等区的公寓成交量更是达到前一年 的两倍多。
这些区近年来公寓开发活跃度较高，过去一年的成交房源中，新建公寓占比不小。
中介Alex Wang表示，Belconnen的高性价比不仅吸引了首次购房者和投资者，还受到了希望换房族的青睐。
“去年的市场环境完全不同，今年利率下调，因此更多投资者和买家进入市场。”
Moore表示，随着利率下调后房价上涨，澳洲两大房产市场(悉尼和墨尔本)的交易活跃度已开始回升。
“今年悉尼和墨尔本的房产市场交易十分火爆，这得益于住房市场的稳健态势和房价的持续稳步上涨。”
“墨尔本房价近年来表现疲软，2025年是澳洲储备银行(RBA)2022年初开始加息以来，我们首次看到该地区房价实现持续增长。”
REA集团最新房源报告显示，10月悉尼和墨尔本的新增房源量大幅增加，但珀斯、阿德莱德和布里斯班的新增房源量有所下降。
Moore指出，新增房源供应不足是支撑这些城市房价上涨的因素之一。
