多还24.4万！澳联邦政府低首付购房计划“隐藏成本”曝光
2025-12-04 12:19 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
有意购房者需注意，通过联邦政府近期扩大的首次购房担保计划购房的真实成本是多少。此前有消息披露，由于更高的债务负担，这项激励措施将在贷款周期内让购房者多支付高达244,000澳元的还款。
该计划让符合资格的首次购房者仅支付5%的首付即可购房，联邦政府将为剩余部分至20%的贷款比例提供担保，从而为买家节省昂贵的贷款保险费用。
该政策在10月进一步扩大，取消了薪资上限，并提高了符合资格的房价上限--墨尔本为90万澳元、布里斯本为100万澳元、悉尼为150万澳元。
但新的调查揭示了该政策所支持的更大额贷款所带来的惊人额外成本，而这些成本通常高于买家原本可节省的贷款保险金额。
Finder公司的调查显示，在悉尼以中位价808,000澳元购买公寓房的买家，在30年贷款周期内将比使用传统20%的首付多支出约131,000澳元。
在布里斯本以698,000澳元公寓房中位价购房的首次购房者，将在贷款期内多支付约113,000澳元；而在墨尔本以600,000澳元中位价购房的买家将多支付98,000澳元。
Finder公司的房贷专家Richard Whitten表示，额外成本源于借贷80%房价与95%房价之间的差异。
他说:「30年的更大额度贷款最终会让你支付更多利息。」
对于以典型价格购买独立房的买家来说，95%贷款的负担更高。
悉尼目前的中位价约为162万澳元，高于该计划150万澳元的房价上限，但调查显示，那些以刚低于上限的149.9万澳元购房的买家将在30年内多支付约244,000澳元。
而同样购买下的贷款保险费用约为55,000至80,000澳元。
在布里斯本以98万澳元的中位独立房价格购房的人，其95%贷款的额外成本将在30年内达到160,000澳元;而墨尔本典型独立房的额外成本将近140,000澳元。
根据在线计算器，这些购房应支付的贷款保险在30,000至52,000澳元之间。
鉴于长期利率难以预测，调查仅采用了当前贷款利率，平均约为5.69%。
在经济学家警告持续的通胀可能导致2026年底加息的情况下，购房者在贷款周期的大部分时间里可能支付更高利率。
Whitten表示，通过该计划以最低首付购房的人，若遇上市场下滑，可能被锁定在更昂贵的贷款里，无法选择出售房产的方式。
他说:「用非常低的首付买独立房风险更高。当房价下跌时会更脆弱。因为一开始就并没有真正拥有多少房产权益，因此在偿还足够贷款之前难以出售房产或再融资。」
新州租客联盟(NSWTenants Union)总裁Leo Patterson Ross表示，考虑到当前的住房短缺，更可能的结果是该计划将推高房价。
他说，该计划将带来额外开支，不仅影响使用该计划的人，也影响下一批试图离开租房市场的人。
他说:「人们必须借更多的钱才能进入市场，而这只会不断推高房价。它让那些排在首次购房者后面的人更难买房。」
Whiten表示，该计划也有其优势。他说:「提前进入市场就是一个好处。在房价上涨时，待在一旁攒首付是很难的。」
