在房价大幅超越薪资增长的情况下，平均首次置业者目前仅能负担全澳约12%的房产，远低于五年前的近三分之一。

毕马威会计师事务所(KPMG)的一项分析显示，2020财年年收入为15万澳元的首次购房者能够负担得起全国30%的住房，但如今同一群体平均年收入已达18万澳元，可负担房屋比例却大幅缩水。

KPMG分析了五个州内，在2025财年有多少城区的房价中位数落在76万澳元或以下。根据联邦政府扩大首次购屋者计划生效前的贷款数据，这是首次购屋者能够负担的平均房价。KPMG将这些数据与2020年财年可负担价格上限56万澳元的情况相比较。

变化最显着的是南澳。目前，仅25%的城区对首次置业者而言仍属可负担，而五年前这一比例却高达75%。Domain数据显示，阿德莱德房价五年间上涨了49.2万澳元。

西澳与昆州的可负担城区比例也从五年前的60%下滑至现在的25%。维州的房价可负担性城区比例在过去五年中从15%下降到10%。在新州，年收入18万澳元的家庭能负担的房屋仍仅有5%，与五年前相比几乎没有改变。

据澳洲金融评论网站报道，KPMG城市经济学家罗恩斯利(TerryRawnsley)表示，悉尼的房价已经达到其可负担范围的极限。

“过去三、四年来，我们看到愈来愈多人离开悉尼。我们看到人们在购房地点方面做出了很大的改变，而其他人可能只能接受永远租房的现实。

Cotality的数据亦显示，一对领取平均薪资的全职夫妇，在没有额外收入的情况下，已无法在距悉尼市中心30公里内买房。

过去三年，全澳售价在80万元或以下的新建房屋数量持续下降，显示新建房供给无法满足多集中于较低价格带的强劲需求。

“一波建筑商破产潮迫使开发商转向高端项目”，罗恩斯利表示。

“这些住宅数量可能较少，但更容易出售，财务风险也更低，这标志着经济适用房供应明显减少。”

他表示，劳动市场和房屋市场脱节，导致一些地区难以吸引必要产业从业人员，因为他们负担不起当地的房价。

Domain首席经济学家鲍威尔(NicolaPowel)表示，州府城市的房价增速远快于薪资，使入市难度急遽加大;然而澳洲人仍普遍维持购屋的长期愿望。

她说，“人们的愿望没有改变，但我们实际购买的第一套房产类型发生了变化。即使在Domain等搜寻平台上，我们也看到人们正在寻找不同类型的房产。

她表示，采用AI等技术和建造更多模组化房屋，可以帮助那些无法远距办公或在偏远地区工作的基本工作人员降低住房成本。

“我不认为我们仅仅靠建造更多住房就能摆脱住房危机”，她说。

“我们需要更全面的思考，确保在核心地段为关键工作者提供可负担的购房与租房选项。”