2026年或破历史关口：澳洲房价中位数将首次冲破100万澳元
2025-12-19 11:48 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳大利亚房地产市场将在2026年继续刷新纪录，主要首府城市的房价有望跨越一个具有历史意义的里程碑。
PropTrack发布的最新预测数据显示，2026年澳大利亚首府城市合并计算的独立屋房价中位数预计将上涨 6%至8%。
如果这一预测成真，首府城市房价中位数将首次突破100万澳元大关。
截至2025年11月，澳大利亚首府城市合并计算的住宅中位价为 97.9万澳元。
尽管房价持续攀升并创下新高，REAGroup高级经济学家安格斯·摩尔(AngusMoore)指出，房地产市场的上涨动能正在逐步放缓。
他表示:“支撑今年房价上涨的住房供应紧张局面依然存在，但高企的负担能力压力以及利率长期暂停调整，将抑制未来房价上涨的速度。
摩尔认为，房价持续走高意味着本轮上涨周期将明显低于以往市场周期中 20%至30%的年涨幅。
推动房价上涨的主要因素包括:
-新建住宅供应有限
-利率下行中
-仍有大量澳大利亚人试图进入住房市场
“人口持续流入、收入增长、投资者活动，以及2025年多次降息后借贷能力的恢复，都会为住房需求提供支撑。”摩尔说。
在各大城市中，珀斯和布里斯班预计仍将是表现最强劲的市场，但即便如此，也会从此前的高位逐步降温。
PropTrack指出，珀斯受益于人口流入和紧张的租赁市场;布里斯班虽然仍将跑赢多数城市，但过去几年经历了“异常强劲的增长”，未来增速将趋缓。
悉尼预计房价将上涨 5%至7%。受负担能力限制影响，购房活动预计将主要集中在中环和外环城区。
墨尔本在此前表现不及其他城市后，预计将迎来复苏，房价同样有望上涨 5%至7%。
阿德莱德此前的房价飙升已显著压缩购房可负担性，随着市场逐步调整，涨势将自然放缓。
霍巴特则进入盘整阶段，房价尚未恢复至2022年的高点。与当地收入水平相比，各地的住房负担能力依然普遍承压。
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