澳洲二手房转售获利创新高，高密度区仍难逃亏损
2025-12-22 11:39 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳洲二手房转售市场在2025年第三季度录得20年来最高的整体获利率，但部分高密度城区仍面临较高比例的亏损交易，其中悉尼西区帕拉马塔（Parramatta）近四分之一的房产转售亏损。
研究机构 Cotality 于12月18日发布的《亏损与盈利报告》显示，2025年第三季度，全澳95.5%的房产转售实现盈利，高于第二季度的94.9%，为自2005年7月以来的最高水平。
受益于房价在第三季度上涨2.5%，转售房产的盈利中位数升至创纪录的33.5万澳元，较上一季度的31.5万澳元进一步提升。
高密度城区亏损率居高不下
尽管整体市场表现强劲，但部分城市核心区和高密度住宅区仍出现大量亏损交易。
墨尔本：亏损最严重的城市
- 市区亏损交易比例高达 45.5%，亏损中位数 5.5万澳元
- 斯通宁顿区（Stonnington）亏损比例 29.8%，亏损中位数 4.8万澳元
- 菲利普港（Port Phillip）亏损比例 26.3%，亏损中位数 3.65万澳元
悉尼：帕拉马塔亏损率全市最高
- 帕拉马塔（Parramatta）亏损比例 24.1%，亏损中位数 5万澳元
- 史卓菲（Strathfield）亏损比例 22.3%，亏损中位数 4.25万澳元
- 赖德（Ryde）亏损比例 22%，亏损中位数 5.3万澳元
研究指出，全国超过三分之一的亏损公寓交易集中在五个地方政府辖区：墨尔本市区、帕拉马塔、菲利普港、悉尼及斯通宁顿。
2010年代公寓供应潮导致亏损集中
报告认为，亏损主要源于2010年代的期房公寓开发热潮，供应激增，而随后投资需求因贷款限制及外资减少而下降，导致部分公寓价格长期承压。
Cotality 研究主管欧文（Eliza Owen）表示，疫情前与疫情后购房者的盈利表现差异明显。在房价创下新高、且市场可能面临加息的背景下，进一步上涨空间有限。
她预计，近期购房者在未来一年内转售亏损的风险将上升，而房价暴涨带来的收益主要集中在疫情前入市的买家。
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独立屋表现远优于公寓
整体来看，独立屋的盈利表现显著优于公寓：
- 独立屋盈利率：97.9%
- 公寓盈利率：90.6%
独立屋盈利率最高城市
- 布里斯班：99.7%
- 珀斯：98.9%
- 悉尼：98.5%
- 墨尔本：97.5%
公寓盈利率最低城市
- 墨尔本：80.5%
- 悉尼：88.1%
- 珀斯：87.6%
布里斯班公寓市场表现最强，99.9% 的公寓转售实现盈利。
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专家：小户型公寓亏损风险更高
据《悉尼晨锋报》报道，PRD 首席经济学家马迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，独立屋供应有限，通常因房主过世、离婚或缩小居住面积而出售；而公寓项目审批量大、在建项目多，供应明显更充裕。
她指出，亏损公寓交易主要集中在公寓开发密集的城区，小户型公寓风险尤其突出。一居室和两居室公寓的亏损概率远高于三居室或四居室公寓。
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