尽管澳储行暂停加息，但预计2026年房地产价格将创下历史新高
2025-12-23 11:04 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
预计到 2026 年，房地产市场将达到新高，一些首府城市的房价涨幅将达到两位数，即使澳大利亚储备银行不再进一步降息。
realestate最新发布的房地产市场展望预测，全国房价年增长率预计在 6% 至 8% 之间，而布里斯班和珀斯这两个已经非常火热的首府城市的房价增长率可能高达 10%。
由于一系列到2025年为止的降息措施提振了购房者的信心和购买意愿，房地产价格已经连续11个月上涨。
但近期通胀飙升削弱了人们对明年进一步降息的希望，许多经济学家现在预测，澳大利亚储备银行的下一步举措将是加息，而不是降息。
预计布里斯班和珀斯将成为2026年经济最强劲的首府城市。
据 realestate 的经济学家 Augus Moore、Eleanor Creagh 和 Anne Flaherty 撰写的这份报告称，这不会阻止未来一年房价上涨，但预计将会减缓价格增长的速度。
“我们预计房价将继续上涨并创下新高，原因是今年我们已经看到几次降息，而这些降息的影响仍在反映在房价上，”摩尔先生说。
“支撑今年价格上涨的供应紧张局面依然存在，但消费者购买力下降以及利率长期停滞，势必会抑制价格上涨的速度。”
资料来源：realestate房地产展望报告
全国范围内，过去一年房价中位数上涨了 8.7%，达到创纪录的 87.3 万澳元，比五年前上涨了 51%。
布里斯班和珀斯仍然处于领先地位。
该报告包含了六个首府城市房地产市场的价格预测，其中布里斯班和珀斯有望实现最强劲的价格增长，增幅在 7% 至 10% 之间。
阿德莱德的房价在过去一年上涨了 12.2%，随着购房能力的限制，房价涨幅可能会减半，但预计仍将上涨 6% 至 9%。
悉尼和墨尔本的房价预计将温和增长5%至7%，与去年的涨幅基本持平。霍巴特的房价预计增长范围稍宽，为4%至7%。
过去12个月，珀斯东北部的房价涨幅位居全国之首。
珀斯、布里斯班和阿德莱德的房源严重短缺是这些市场将继续表现优异的关键原因，这些市场的活跃房源数量比疫情前水平下降了约 45%。
安妮·弗莱厄蒂表示：“预计布里斯班和珀斯将成为 2026 年表现最好的两个首府城市，价格增长预期最为强劲。”
“我们看到这些市场的情况是，新建房屋的速度跟不上人口增长的速度。这些市场在2025年也是表现最快的市场，而且这种势头很可能会延续到明年。”
资料来源：realestate房地产展望报告
PropTrack 数据显示，过去 12 个月表现最佳的十个地区全部位于昆士兰州和西澳大利亚州。
“另一方面，悉尼和墨尔本在 2025 年的发展速度比其他首府城市稍慢一些，2026 年它们的发展速度可能还会继续稍慢一些，”摩尔先生说。
他表示，如果没有进一步的降息，由于住房负担能力的限制，悉尼较为经济实惠的外环和中环郊区将吸引大部分需求。
“墨尔本仍在从多年来相对于其他首府城市表现不佳的局面中恢复过来，这将影响其2026年的前景。”
霍巴特尚未恢复到 2022 年的峰值水平，预计将经历“一段巩固期”，而不是再次繁荣。
“霍巴特的房价承受能力有限，相对于当地收入而言，房价仍然很高。与此同时，人口增长速度已从之前的峰值放缓。这两种因素结合起来预示着房价将稳步上涨，并可能重回2022年的峰值，但不会再回到疫情期间那种异常快速的增长速度。”
达尔文和堪培拉的价格预测未包含在内。
房价上涨推高家庭财富
澳大利亚统计局（ABS）周四发布的新数据显示，由于房价上涨，上一季度家庭总财富增加了5513亿澳元。
澳大利亚统计局金融统计主管米什·谭表示：“房价上涨是本季度家庭财富增长的主要驱动力。”
谭女士指出，9 月份季度房价上涨 2.2%，是自 2023 年以来最强劲的季度涨幅。
通胀上升速度超过了澳大利亚储备银行的预期。
虽然PropTrack数据显示，此后几个月房价持续上涨，但价格上涨速度已开始放缓。
摩尔先生表示，报告中的房地产预测是基于利率在 2026 年全年保持不变的情景。
“虽然我们预计明年利率将基本保持稳定，但如果通胀强于预期，利率可能不得不提前走高，这将对房价构成下行压力，”他说道。
本周，两家主要银行——联邦银行 (CBA) 和国民银行 (NAB) 的经济学家告诉借款人，要做好最早在 2 月份加息的准备，而西太平洋银行 (Westpac) 则取消了其在 2026 年再降息两次的预测。
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