商业地产领域多笔超过10亿美元的大型交易推动了今年的交易总额超过500亿美元，随着大型本地和外国投资者对复苏正在进行充满信心。

今年的重点交易之一是总部位于墨尔本的联合体Fawkner Property收购了位于新南威尔士中央海岸的价值9亿美元的Erina Fair购物中心，而在悉尼，ASX上市的基金管理公司GPT Group获得了Grosvenor Place价值8.6亿美元的半数股份，该地是该市最知名的企业地址之一。

还有即将推出的，行业养老基金巨头澳大利亚退休信托正与Scentre洽谈，收购近10亿美元的Westfield Sydney股份，这是一家ASX上市购物中心业主资产组合中的明珠。

数据公司MSCI的初步数据显示，今年商业地产交易增长了8%，达到508亿美元。

MSCI的统计数据凸显了大型房地产投资者，如CharterHall的David Harrison，预期2025年将成为“转折之年”，因为该行业在疫情后长期受高利率和通胀影响后终于缓解。

大型投资者，包括本地基金和离岸机构，在等待经济衰退波及包括办公、零售、工业及建租等替代性行业的过程中有所保留，同时等待房产价值稳定。

办公行业受创最重，部分资产价值下跌了25%或以上。

MSCI区域执行董事兼私人资产研究主管Ben Martin-Henry表示，今年交易数量的增加反映了价格发现更为清晰、债务状况趋于稳定，以及国内外投资者在多个行业重新投入资本的意愿。

马丁-亨利表示:“投资者已经放心，价格已经重置，收益率现在也恰当地反映了资本成本的上升。”

“国内和海外参与的综合实力清楚地表明澳大利亚市场信心已回归。”

购物中心和办公楼投资大幅增长，分别达到115亿美元和134亿美元。工业交易--物流设施和仓库--略降至114亿美元。

尽管如此，MSCI的总额(包括对蓬勃发展的数据中心领域的投资)降至21亿美元，而去年的总额则因黑石集团收购数据中心巨头AirTrunk而大幅上涨。

马丁-亨利表示:“资本正回流到收入韧性最强且估值风险有所缓和的行业。”

“尤其是办公室受益于流动性提升和价格透明，但零售业表现突出，交易量达到135亿美元，较去年增长41%，是自2021年以来最强劲的一年。”

离岸资本在今年的统计中起到了重要作用，大型外国投资者抢购本地资产，推动了经济复苏。

这种重新燃起的信心在办公市场尤为明显。本月，全球投资者巴林集团以3.6亿美元购买了悉尼一座办公楼，新加坡基金管理公司TrustCapital Advisors以3.83亿美元收购了墨尔本码头区的一栋办公楼。

CBRE编制的另一项分析强调了大型离岸机构和基金在本地市场复苏中的作用。

今年海外投资总额达到93亿美元，比去年增长12%。根据不同指标计算，CBRE的年度交易总额为336亿美元。

2025年，办公和工业部门最受离岸投资者青睐，占流入的70%以上。

CBRE澳大利亚资本市场研究负责人Tom Broderick表示:“鉴于该国的稳定性和市场透明度，澳大利亚依然是亚太地区资本的重要目的地。”

“北美资本率先注入39亿美元，澳元走弱和推动全球投资组合多元化。

“日本投资者保持强烈兴趣，尤其是开发项目，全年投入23亿美元，而新加坡在低迷期后反弹，2025年投资额达到16亿美元。”