在悉尼房价持续高企、首次购房者普遍面临入市困难的背景下，房地产研究机构 Oliver Hume 最新发布的《2025 悉尼首次购房者最佳城区报告》为年轻家庭和首次置业者提供了一份极具参考价值的购房指南。报告显示，悉尼西部、西北部与西南部的外环城区凭借相对可负担的房价、充足的房源供应以及不断完善的基础设施，在榜单中占据主导地位。

研究综合考量了房价中位数、政府购房补助适用性、房源供应量、交通与基础设施便利性等多项指标。报告指出，最便宜的城区并不一定最适合首次购房者，整体生活便利性与长期成长潜力同样关键。

Oliver Hume 旗下 MyFirstHome 首席执行官 Adam Duster 表示，尽管近年来首次购房者面临诸多挑战，但对于愿意扩大搜索范围的买家而言，悉尼仍存在大量机会。

“对于首次购房者来说，关键在于尽早踏入市场并长期持有房产。越早开始，越接近梦想中的家园。”他说。

Oliver Hume 首席经济学家 Matt Bell 则指出，作为澳大利亚房价最高的首府城市，悉尼的首次置业门槛确实不低。

“要找到价格合适的房产，买家往往需要离市中心更远。但这些上榜城区不仅符合可负担性标准，也能满足首次购房者的日常生活需求，让他们真正融入社区。”他说。

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2025 悉尼首次购房者十大最佳城区（按可负担性排名）

1. Jordan Springs（Penrith）  

   以均衡的房价、便利的公共交通与成熟的社区规划位列榜首。独立屋中位价约 100 万澳元，距悉尼 CBD 约 53 公里，可通过 Penrith 火车站直达 Central、Richmond 与 Bathurst。

2. Austral（Liverpool）  

   作为西南增长走廊的重要节点，Austral 以约 93 万澳元的中位价和全年 497 套上市房源成为第二佳选择。Leppington 火车站提供通往 Parramatta、Liverpool 与 CBD 的交通连接。

3. Marsden Park（Blacktown）  

   北部快速发展的新兴社区，独立屋中位价约 117.85 万澳元。购物中心、学校与大型零售设施的持续建设使其成长潜力强劲。

4. Bradbury（Campbelltown）  

   虽为榜单中房价最低的城区之一，但基础设施与交通便利性相对有限，适合预算更紧的买家。

5. Leppington（Liverpool）  

   作为西南交通枢纽，Leppington 拥有铁路、道路与大型开发项目支撑，是增长速度最快的区域之一。

6. Oran Park（Camden）  

   规划完善的新社区，学校、购物中心与公园设施齐全，深受年轻家庭欢迎。

7. Edmondson Park（Liverpool）  

   拥有火车站与 Ed Square 商业区，生活便利性高，适合通勤族与首次置业者。

8. Schofields（Blacktown）  

   铁路连接完善、房源供应量大，是近年来悉尼北部最受首次购房者关注的区域之一。

9. Glenfield（Campbelltown）  

   交通枢纽位置突出，靠近多条铁路线，适合需要频繁通勤的买家。

10. Bardia（Campbelltown）  

    新兴社区，靠近 Ed Square 商圈，房价仍具可负担性，是首次购房者的潜力选择。

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外环城区成首次置业者“现实选择”

报告指出，尽管这些城区距离悉尼 CBD 较远，但在房价、生活便利性与未来发展潜力之间形成了良好平衡。对于许多首次购房者而言，这些区域不仅是“买得起的地方”，更可能成为未来十年甚至二十年的生活中心。

随着基础设施持续扩建、政府补助政策不断调整，以及人口向外环迁移的趋势加速，悉尼的首次购房者市场正在悄悄重塑。