在澳大利亚几个热门海滨小镇，卖房者的成交利润最高可达 70 万澳元。

Cotality 的研究显示，新南威尔士州南海岸的基亚马镇(Kiama)在今年三季度全澳地方政府区域(LGA)卖房者名义利润排名中位居榜首，中位利润达 74.675 万澳元。

紧随其后的是包含拜伦湾镇(Byron Bay)的拜伦郡(Byron Shire)，中位利润为 71.8 万澳元;阳光海岸的努萨郡(Noosa Shire)(66.375 万澳元)和维多利亚州的冲浪海岸郡(SurfCoast Shire)(60.15 万澳元)也跻身榜单前列。

Cotality 上周发布的《盈利与亏损报告》(Pain & Gain Report)显示，尽管基亚马镇排名第，但其三季度中位利润略低于二季度的 75.8万澳元。过去十年，该地区房价累计上涨77.3%，目前中位价略超 150 万澳元。

Cotality 澳大利亚研究主管伊莱扎·欧文(Eliza Owen)表示，这些高盈利的地区小镇均为宜居型目的地，受益于疫情期间的意外红利 -- 这些“田园诗般的海滨胜地”在疫情期间变得愈发受欢迎。

“此外，悉尼等首府城市市场的需求外溢也是重要因素，无论是出于生活方式选择还是投资目的。”她说。

“正是这些因素共同促成了如此可观的利润 —— 带来了这种意外之财。”

欧文指出，长期持有房产让业主有更多时间享受市场增值，这也有助于提升转售收益。

她说，全澳房产的平均持有年限为9年，但基亚马镇盈利房主的平均持有年限达 11.7年，拜伦郡为 11.4 年，冲浪海岸郡为 10.3 年。

PRD 首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马迪亚斯莫(Diaswati Mardiasmo)表示，季节性海滨小镇的房价虽已上涨，但在今年利率下调后，对于那些出售首府城市房产、计划移居海滨的人来说，仍具有吸引力。

“现金利率下调后，这类房产的可负担性和吸引力都有所提升，因此越来越多的投资者和买家利用利率优势进入这些市场。”马迪亚斯莫说。

“我们发现，很多原本住在悉尼的人会卖掉悉尼的房子搬到努萨郡 -- 尽管对当地人来说房价不低，但相比悉尼，这里的性价比依然很高。

此外，研究还发现，市中心高端社区的卖房者盈利也颇为丰厚。

悉尼的伍拉拉市议会(Woollahra Municipal Council)三季度卖房中位利润达 63 万澳元，平均持有年限为 12.3 年。

墨尔本的海湾市议会(Bayside City Council)涵盖布莱顿(Brighton)、汉普顿(Hampton)和桑德灵厄姆(Sandringham)等高端郊区，该地区卖房者的中位利润为 62.15 万澳元，平均持有年限达 13.4 年。

Cotality 的欧文称，这些地区均为高端核心区域，备受追捧且房源稀缺，是澳大利亚房价最高的区域之一。

“这些地区房源长期供不应求，且直到最近，相关开发举措都较为有限，这导致房源稀缺，且长期以来对利率变化较为敏感。”她说。

新南威尔士州和维多利亚州政府均在推动提高这些区域的建筑密度，增加住房供应。新州政府计划在伍拉拉郊区新建一座火车站，并在周边规划多达1万套新住房，维州政府则计划在布莱顿的教堂街(Church Street)、北布莱顿的海湾街(Bay Street)和桑德灵厄姆的海湾路(BayRoad)打造新的活动中心，允许建造最高 12 层的公寓楼。

欧文认为，开发过程可能会影响这些区域的转售数据。

“从长期来看，如果增加这些市场的住房密度和供应，会出现更多价格更亲民的住房选择，可能导致转售回报下降。”她说。

但在开发过程中，不得不说，很多卖家也可能获得意外收益——尤其是那些出售大块地块的卖家，这些地块随后会被重新规划分区(提高密度)。”

马迪亚斯莫对此表示认同，她认为伍拉拉和海湾市议会等区域作为高端核心区域，吸引力正不断提升。

“这些区域对利率变化反应非常敏感。当现金利率下调、房产变得更可负担时，人们会纷纷涌入;反之，当利率上升时，买家可能会选择退出。”她补充道。

此外，悉尼西北郊的希尔斯郡(The Hils Shire)卖房中位利润达 68.25 万澳元。

研究显示，今年三季度澳大利亚成交的房产中，95.5%都实现了盈利，这是自2005年7月以来盈利成交占比最高的季度;卖房者的中位利润也创下历史新高，达33.5 万澳元。