2025 年房地产市场以出人意料的方式收官
2025-12-29 11:25 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
2025年房价上涨，但到年底涨势放缓。
2025 年房地产市场以出人意料的方式收官
2025年底，房地产市场状况与年初截然不同，早期对抵押贷款救济的希望最终破灭。
由于储备银行三次下调现金利率，购房者能够借到更多贷款，房价全年持续上涨。但经济学家预测，到2025年底，这一轮房价上涨周期将告一段落。
Cotality 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，截至 11 月底的一年中，澳大利亚房价上涨了 7.7%，高于上一日历年的 5.2%，也高于 20 年平均水平 5.1%。
然而，较小首府城市的房地产繁荣也推高了这一结果。悉尼的房价涨幅较为温和，为5.1%，墨尔本为4.2%。
欧文表示：“利率下降推动市场今年表现优异。”目前现金利率为3.6%。
“2025年之前的利率下调政策促使各大银行迅速响应，降低了抵押贷款利率。我认为，直到今年最后一个季度，市场普遍认为2026年我们将获得进一步的利率下调。”
她表示，这促成了春季销售旺季的强劲开局，但到了年底，通胀回升改变了利率前景，进而开始影响房地产市场。这导致悉尼和墨尔本的房价在截至12月中旬的四周内趋于平稳。
“随着年底临近，市场状况与春季时相比发生了相当大的变化，”她说。
欧文补充说，尽管今年有所下调，但持续高企的抵押贷款成本促使购房者将目光转向市场中价格更为亲民的房产，从而推高了这些房产的价值。今年，价格最低的25%的房产价值上涨了9.5%，而价格最高的25%的房产价值仅上涨了6.2%。
欧文说：“由于购房能力受限，中高收入购房者不得不转向房价较低的房产，这推高了市场上一些相对低价位房产的价格。”
领域研究和经济主管尼古拉·鲍威尔博士回忆说，人们曾预期在 2024 年降息，但直到今年才实现，降息也成为 2025 年市场的一个显著特征。
“我们看到降息带来了更大的经济增长动力，尤其是对悉尼而言，悉尼对现金利率的变化更为敏感，”她说。
“墨尔本市场一直难以进入稳定复苏阶段——2025 年是墨尔本的决定性时刻，”她说。
利率下调意味着购房者可以借到更多钱。
年内，首次购房者有了更多选择，包括扩大澳大利亚政府5%首付购房计划的适用范围。该计划允许购房者以5%的首付购买不超过设定房价上限的房产，并且自10月起，任何收入水平的购房者均可申请。
政府的“购房援助共享产权计划”于去年12月启动，允许购房者与政府共同购房，从而减少他们的抵押贷款还款额。
鲍威尔表示，对于许多首次购房者来说，这些激励措施将改变游戏规则，但她也同意，价格较低的房产价格增长速度超过了高端房产。
“首次购房者在房价上涨面前举步维艰，而这基本上就是 2025 年市场呈现给他们的局面，”她说。
“因此，虽然政府的各项计划为他们提供了进入市场的途径，但最终他们却要为房子支付更高的价格。”
她补充说，投资者在 2025 年回归，目前已占住房贷款融资总额的 40% 以上，尽管这些贷款集中在成熟市场，这意味着这些购买行为对创造新的供应几乎没有作用。
她形容住房负担能力“极其紧张”。
“人们仍然渴望拥有自己的房子，但这种渴望正在发生变化。”
奈里达·康尼斯比 (Nerida Conisbee)，雷·怀特 (Ray White) 的首席经济学家。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee对此表示赞同，称住房负担能力“不太理想”。
“很明显，今年的价格波动很大，”她说。“受影响最大的是那些原本房价就很便宜的地方，尤其是在疫情爆发之前。”
她表示，2025年的市场表现强于2024年底的预期，当时价格增长放缓甚至一度下降。但她指出，2025年初人们对降息的预期标志着一个转折点。
她预计2026年市场开局会很有趣，正如一些经济学家警告的那样。利率可能会上涨。
“过去五年推动房价上涨的很多因素仍在持续，”她说。“而且我们的住房供应并不充足。但即使只是讨论加息，也会大大减缓房价上涨的步伐。”
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