5%首付担保计划后劲来了！低价房涨幅非常明显
2026-01-09 11:26 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳洲联邦政府的 5% 首付担保计划正与其原先承诺出现偏差。最新数据显示，符合政策价格上限的低价房屋价格涨幅显著高于高价房，市场出现分化趋势。
房地产数据机构 Cotality 的季度分析显示，去年第四季度，低于政策价格上限的住宅价格上涨 3.6%，而高于上限的住宅仅上涨 2.4%。
在悉尼，差异更为明显：符合上限的房屋价格上涨 2.3%，而上限以上的房屋价格则 小幅下跌 0.1%。
Cotality 研究主管 Tim Lawless 表示，政策扩大后，购房需求明显向低价房集中。在所分析的 88 个地区中，近九成地区出现低价房涨幅领先的情况，其中 78 个地区的差距尤为突出。
政府此前坚持政策不会推高房价
政府此前多次强调，扩大首付担保计划不会对整体房价造成显著影响。住房部长 Clare O’Neil 曾引用财政部分析，称该政策在六年内预计仅会推动房价上涨 约 0.5%。
在政策推出前，首次置业者若想避免贷款保险，通常需要支付 20% 首付。政府当时表示，将门槛降至 5% 可能带来一定价格影响，但属于“可接受范围”。
全国房价仍保持上升趋势
尽管市场分化加剧，全国房价整体仍在上涨。2025 年全国房价上涨 8.6%，均价达到 90.1 万澳元。
过去一年中，房价涨幅在年末阶段有所加速：
- 10 月上涨 1.1%，为 2023 年 6 月以来最大单月涨幅
- 11 月上涨 1%
- 12 月上涨 0.7%
