2026年澳大利亚最被低估的海滨郊区
2026-01-12 13:30 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳大利亚最值得购买的海滩用品往往位于那些知名蓝筹邮政编码区域之外。
过去 12 个月到 5 年里，沿海城镇和郊区房价持续上涨，将许多寻求宁静生活环境的购房者拒之门外。
然而，专家表示，潜在买家如果将 GPS 设置得稍微远一些，就会发现一些被低估的目的地，在那里，价格实惠，生活方式也十分宜人。
帕利斯地产公司的买方经纪人史蒂夫·帕利斯推出了一张地图，寻找下一波热门海滨房产。
昆士兰州阳光海岸
阳光海岸物价飞涨，一些外地人可能觉得这里遥不可及。
不过，帕利斯推荐库鲁姆海滩，因为那里的价格比环境优美的北部邻居努沙角低 15% 到 20%。
根据最新的Domain 房价报告，库伦海滩的房价在过去五年里翻了一番，中位数达到 142.7 万澳元（上涨了 100%）。
帕利斯表示，强劲的自住业主需求与紧张的供应关系提振了市场。
“库鲁姆基本上就是 10 到 15 年前的努沙，”他说。
“如果你现在去努沙，那里简直一片混乱——你根本进不去餐馆，黑斯廷斯街感觉就像一个主题公园。
“努沙现在是高净值人群的聚集地。而库鲁姆则让普通购房者也能拥有属于自己的一片天堂。”
帕利斯表示，投资者会发现，除了一周左右的时间外，出租房几乎都是空置的。
Domain 发布的2025 年 9 月租金报告显示，该地区的房屋租金在过去 12 个月内上涨了 6.3% 。
Haven Property 的负责人兼董事 James Henley表示，大约五年前，新冠疫情点燃了库鲁姆海滩的需求。
“就像一夜之间按下开关一样，”他说。
“在新冠疫情最严重的四个月里，市场一片萧条。之后，我们所有的房源在一个月内全部售出，而且自那以后，我们的房产价值翻了一番。”
他在 Skylark 街 43 号的房源就是一个典型的例子，它满足了买家的所有需求——四间卧室、一个游泳池，而且步行即可到达海滩。
亨利从 10 岁起就居住在库鲁姆海滩，他说家庭住宅非常抢手，而且很大一部分市场来自布里斯班。
“它非常适合家庭、退休人士，甚至职业夫妇，”亨利说。
“它适合各种类型的买家，而且住在这里的人们都有一种社区归属感。”
亨利预计新年市场将表现强劲。
他说：“年初时我们将有稳定、持续的需求，然后进入春季，那将是我们的旺季，一直持续到年底。”
另一个不太引人注目的选择是博卡里纳，它受益于人们对更知名的卡瓦纳（位于北部约 4 公里处）和穆卢拉巴（位于 8 公里处）的兴趣。
“博卡里纳就在这些目的地以南，位于同一片海滩上，但它却像一个被遗忘的表亲，”帕利斯说。
“在博卡里纳，一旦有房产出售，几乎立刻就会被抢购一空。”
昆士兰州黄金海岸
想要享受伯利角的生活方式，却不想承担伯利角的高昂价格？帕利斯建议去棕榈滩看看。
昆士兰州伯利角 (Burleigh Heads) 创下了 2450 万澳元的公寓成交价纪录，而且市场似乎势不可挡。但棕榈滩 (Palm Beach) 的房地产市场也同样火爆。
帕利斯说，它被塔勒布杰拉溪和库伦宾溪夹在中间，因此供应有限，资本增长受到保护。
房屋中位价为 1,825,000 澳元，五年内上涨了 98.6%。
“大约有 3 亿澳元的新零售、餐饮和住宅开发项目即将启动，加上高速公路升级改造，所有这些都将支撑长期需求，”帕利斯说。
他还表示，自住业主和投资者也应该花时间考察一下位于布罗德沃特河畔的拉布拉多社区。该社区提供入门级的水滨生活。
“你仍然拥有临水地段——只是不是海滨地段——而且你的租金收益率达到了 5% 到 6%，这在沿海市场几乎是闻所未闻的，”他说。
房屋中位价为 816,250 澳元，这还是在过去 12 个月内增长了 20.4% 之后的价格。
McGrath Southport 的经纪人Mark Saveall表示，拉布拉多地区的水资源优势非常吸引人。
他说：“无论你开的是船还是水上摩托艇，在拉布拉多的任何地方，你都可以在大约五分钟内到达船坡道。”
萨维尔表示，这个郊区有着独特的风格，这与黄金海岸那些光鲜亮丽的建筑截然不同。
“我选择在拉布拉多出售房产，主要是因为我喜欢建于 50 年代、60 年代和 70 年代的旧式房屋，”他说。
“尤其是在黄金海岸，我们没有很多特色住宅，但我喜欢拉布拉多的一点是，你仍然可以买到20世纪中期的渔民小屋。”
年轻家庭已经意识到拉布拉多能提供什么。
“我们有很多年龄在 25 岁到 35 岁之间的人，他们都开始意识到，如果他们想买一栋独立式住宅，养一条狗，再建一个游泳池，那么拉布拉多是他们能够负担得起的地方，”萨维尔说。
新南威尔士州中央海岸
悉尼东部海滩是许多购房者的首选之地，但价格却令人望而却步。
帕利斯表示，乌米纳海滩的房价中位数是 115 万澳元，是一个价格适中、适合家庭居住的邮政编码区，而且前往市区也很方便。
“这里的生活成本比悉尼东部海滩便宜30%到40%。即使你的收入减少三分之一，生活水平也会更高，”他说。
在巴托湾，房屋中位价为 1,167,500 澳元——比其更著名的邻居特里格尔便宜约 300,000 澳元。
“巴托湾是中央海岸自住房屋比例最高的地区之一，这意味着房屋更替率较低，市场稳定性更高，”帕利斯说。
新南威尔士州南海岸
位于肖尔黑文地区的康乔拉湖是一个人口稠密的郊区，帕利斯将其评为莫利穆克的“宁静、被低估的替代选择”。
“当地人有意识地不告诉别人这件事——他们不希望人们搬到那里去，”帕利斯说。
莫利穆克（Mollymook）位于南部 18 分钟车程处，房屋中位价为 122 万澳元；杰维斯湾（Jervis Bay）和赫斯基森（Huskisson）位于北部 40 分钟车程处。
康乔拉湖的房源太少，无法得出Domain网站的中位房价。不过，帕利斯表示，买家会发现他们“只需杰维斯湾一半的价格，就能享受到同样的自然美景”。
如果想寻找距离杰维斯湾仅五分钟路程的住所，买家可以考虑海滨小镇文森蒂亚。
房屋中位价为 119.5 万澳元。帕利斯表示，这里拥有同样的“碧绿海水”，但性价比更高。
海姆斯海滩距离文森蒂亚不到 10 分钟路程，拥有世界上最洁白的沙滩，吸引了众多游客，也带来了对短期住宿的需求。
新南威尔士州北部河流地区
每个梦想着搬到海边居住的买家都会看到拜伦湾的房价——中位数是 1,847,000 澳元——然后感到心头一沉。
不妨去波茨维尔 (Pottsville) 游览一番，这是一个位于黄金海岸和拜伦湾之间的沿海小镇，那里的房屋中位价为 1,365,000 澳元。
由于长期以来州际移民持续涌入昆士兰州东南部，该地区蓬勃发展。
“你仍然可以在周末开车去拜伦湾，享受那里的美景，而无需支付拜伦湾的高价，”帕利斯说。
埃文斯角是另一个能让买家感受到原汁原味复古氛围的地方。
“这是一个典型的澳大利亚海滨小镇，”帕利斯说。
居民可以享受观鲸、钓鱼和未受破坏的海滩。
埃文斯角 (Evans Head) 的房屋销售量不足以得出房屋中位价。
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