“火上浇油”：FHG推动低价房市场加速增长
2026-01-13 11:54 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
数据分析公司Cotality的最新分析显示，随着联邦政府住房保障计划的扩大，澳大利亚的住房市场正日益按照价格线分化，低价房屋的表现明显优于市场其他部分。
Cotality表示，自去年9月以来，根据该计划扩大后的价格上限定价的房产，其增长速度明显高于价格更高的房屋，这凸显了政策设置和可负担性如何重塑购房者的行为。
联邦政府的首次置业保障计划允许人们仅需支付5%的首付即可购买房屋，且无需支付贷款机构抵押贷款保险(LMI)。
从2025年10月1日起，该计划扩大了范围，政府取消了最高购买价格（根据地区而定）和参与者的收入上限。
数据显示，2025年12月季度，受新价格上限限制的房产价值上涨了3.6%，而价格高于上限的房产价值仅增长了2.4%。
换句话说，对于按照该计划新的价格上限进行估值的房产而言，价格上涨速度是原来的1.5倍。
Cotality表示，这种差异在全国大部分地区都持续存在，这表明房地产市场的动向正在转向更经济实惠的领域。
该公司研究总监蒂姆·劳利斯表示，改进后的方案对低端市场的需求产生了可衡量的影响。
“扩大后的5%定金保障政策刺激了对低价位产品的需求，在近九成的地区，低价位市场表现优于低价位市场，”他说道。
“我们看到市场趋势发生了明显转变，购房者越来越倾向于购买价格在新价格上限以下的房屋——尤其是在悉尼，那里的价格差距最为明显。”
值得注意的是，这种趋势似乎在新门槛生效之前就已经形成了。
劳利斯先生表示：“这种趋势在10月1日该计划正式启动之前就已经显现出来，这表明一些买家提前采取行动，在竞争加剧之前锁定房产。”
正如劳莱斯先生所指出的那样，悉尼是这种差距最明显的例子。
2025年12月季度，新南威尔士州首府的房价低于价格上限的房屋上涨了2.3%，而高于价格上限的房产价格下跌了0.1%。
2.4%的差距是所有首府城市中记录到的最大增长差异。
全国范围内都出现了同样的模式。
Cotality的分析显示，澳大利亚统计局SA4子区域中有89%的区域在价格上限下房屋增长更为强劲，在分析的88个区域中有78个区域在低价位市场表现优异。
澳大利亚首都领地是唯一逆势而行的地区。
蒂姆·劳利斯表示，低价位房产市场增长速度的提升不能完全归因于首次置业保障计划，尽管Cotality指出，该计划扩大后，市场预期竞争加剧，这似乎提前刺激了需求，包括那些可能实际上并不需要依赖定金保障的购房者的需求。
与此同时，由于借贷能力仍然受限，高利率和更严格的偿付能力评估正促使购房者转向更经济实惠的房产。
投资者活动的增加也给低价位市场带来了压力。
9月份季度，投资者占抵押贷款需求的41%，而年度投资者信贷增长速度为2015年12月以来最快，这使得首次购房者和投资者直接竞争同一批房源。
劳利斯先生表示：“来自中低价位市场的投资者竞争也日益激烈，同时，在住房供应紧张的情况下，主流需求也转向了更经济实惠的住房选择。”
“但是……我认为可以公平地说，扩大后的计划加剧了低价市场的竞争，而在此之前，该市场的竞争已经非常激烈，供应也持续短缺。”
综合来看，数据显示，扩大后的首次置业保障计划增加了市场中经济适用房的需求——或者用蒂姆·劳利斯的话来说，是“火上浇油”——加速了低价房屋的价格上涨，并加深了该计划价格上限以下和以上房产之间的差距。
Cotality的分析支持了Domain Group最近的研究，该研究表明，改进后的首次置业补贴计划可以促进房屋购买提前完成。
例如，Domain发现，在悉尼，一对首次购房夫妇如果利用首次购房补贴计划，目标是购买一套价值150万美元的房子，现在只需大约三年就能攒够首付，而他们以前需要“有纪律地”储蓄10多年才能攒够标准的20%首付。
在墨尔本，储蓄期从近八年缩短到两年多一点；而在布里斯班和阿德莱德，首次购房者有望提前五年半入住新房。
Domain的研究报告预测，如果供应跟不上，更多首次购房者对入门级（价格较低的房产）的额外需求可能会对价格造成上涨压力。
Cotality的最新分析似乎表明，情况正是如此。
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