市场展望：敦促卖家尽早挂牌出售，以避免秋季销售瓶颈
2026-01-13 12:16 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
房产中介鼓励业主考虑在秋季前出售房屋，以充分利用房源稀少和竞争激烈的局面。
虽然春季历来是澳大利亚房地产市场最繁忙的时期，但目前领先的房地产经纪人正敦促房主考虑在“淡季”出售房产，以利用卖方市场紧张的优势。
Raine & Horne 房地产集团执行主席 Angus Raine 表示，参加开放参观的买家数量几乎翻了一番，这表明目前的竞争非常激烈。
他说：“待售库存不足，加上利率下降以及联邦政府 5% 存款计划的扩大，这三方面因素共同推高了房价。”
“这意味着卖家可以获得房屋的大幅溢价，到 2025 年 11 月，通过该机构完成的房屋销售价值将比上年同期增长 21%。”
这一趋势在堪培拉尤为明显。Domain 的研究显示，12 月份的总供应量降至 2024 年 7 月以来的最低水平，尽管它是同期历史第三高水平。
据 Raine & Horne Gungahlin 的经纪人 Luke McAuliffe 称，当地市场买家活动十分活跃。
他说：“自 8 月以来，拍卖成交率通常都在 60% 以上，这在堪培拉市场通常被认为是很高的。”
域数据显示，澳大利亚首都领地 (ACT) 的总体清白率在 2025 年 11 月达到 60.8%，比 12 个月前的同期显著提高了 14.3 个百分点。
麦考利夫认为，等待春天到来的常见策略实际上可能是一种劣势。
“许多人都在等待传统的销售旺季，尽管这通常是库存水平最高的时候，”他说。
“在1月初等非传统销售时段进行营销，可以让卖家有很大的机会不被淹没在众多竞争者之中。”
麦考利夫补充说，业主应该记住，即使在度假期间，买家也会继续关注市场，随时随地在线查看房屋。
他说：“即使他们正值假期无法亲自验货，也不代表他们就不会购买。”
“如果卖家希望在 2026 年初就在招牌上贴上‘已售’的标签，那么现在就应该开始与您的经纪人联系了。”
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