2026开年抢房大战打响！悉尼墨尔本拍卖量飙升25%，成交率稳居70%
2026-01-14 12:08 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
2026年开年，悉尼和墨尔本的住宅拍卖市场延续了去年的强劲势头，不仅1月挂牌拍卖的房产数量同比飙升近25%，行业预测也普遍看好今年的市场竞争将异常激烈。
Domain的高级经济学家Joel Bowman表示:过去半年，悉尼和墨尔本的拍卖成交率长期维持在70%左右，显示市场活跃度显著。
他指出:首置业者与投资者的强劲需求是当前市场的主要驱动力，尤其是那些价格相对实惠的入门级物业尤为抢手。
Bowman表示:我们看到投资贷款显著增长，预示2026年的拍卖市场仍将热闹非凡。
不过，他也提醒:利率走势仍可能对市场情绪构成压力。我们已经从最近一个月的市场表现中看到，澳央行的任何风向变动都可能迅速影响买家信心。
这一乐观预期，正值McGrath房产集团即将在1月31日举办的"超级星期六"大型拍卖盛典，该活动被视为全澳最大的现场拍卖日。
去年，McGrathWest共推出149套房源，而今年有望突破200套。
McGrath West负责人Kon Stathopoulos透露:拍卖量的上升反映了过去一个季度成交率高企的延续。我们目前已预约165场拍卖，最终数字很可能落在175至200之间。
他说:市场并没有降温，拍卖成交率维持在75%-80%。即便当日未拍出的房产，也往往在数日内甚至当天就完成交易。
他还提到:即使是非拍卖形式的"私售"销售，平均销售周期也缩短了，显示消费者信心依旧。即便利率波动明显，但卖家和买家的心态却更为稳定。
据他介绍:去年11月是他们团队的"近乎创纪录"的一个月，共举行161场拍卖，成交率达74%，总成交额达2.07亿澳元，平均每场有近3位注册竞标者，35%的房产在正式拍卖前就已售出。
不过他也指出:购房者的"疲惫感"已经开始出现，但这并未扭转市场整体走势。2026年仍会是一个健康而平衡的市场年。
Stathopoulos还强调:悉尼部等热门区域的供应紧张与首置业者的活跃，将继续支撑拍卖市场的表现。
在墨尔本方面，Ray White的数据显示:2025年该市全年拍卖量为全国最高，甚至超过悉尼。集团维州和塔州的首席拍卖师Luke Banitsiotis表示:
去年年中的降息曾明显提振市场信心，而供应不足也为今年初打下了良好的基础。
每年年初都会有大量新买家入市，尤其在供应偏低的情况下，竞争格外激烈。
Banitsiotis指出，利率的稳定对于保持市场信心至关重要。
Ray White数据显示:
集团2025年在全澳共进行8052场拍卖，平均成交率为76.8%，较前一年增长6.09个百分点。其中，悉尼成交率最高，为83.3%，年增幅达4.17个百分点。Bowmani认为:
拍卖成交率的上升往往是房价增长的先兆。
当成交率在70%-80%之间时，房价通常会有强劲涨幅。
而在60%左右时，房价增长就较为温和。
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