尽管全国租金增长总体持续放缓，但除墨尔本外，澳洲所有首府城市的租金再次创下历史新高。

但最新的Domain租金报告揭示了这些城市之间前所未有的区别。

墨尔本以每周580澳元的中位数，成为全国房屋租金最便宜的城市;悉尼以800澳元位居榜首;而布里斯班在上一季度录得3.1%的最大涨幅，达到670澳元。

Domain研究与经济学首席专家鲍威尔博士表示:"布里斯班是唯一一个房屋和公寓租金增长都出现实际加速的首府城市。"

"但其他所有地方，我们仍然看到租金增长速度放缓和趋于稳定，因为租金过高，租户现在支付能力有限。他们确实已经触及了可负担性的天花板。"

持续创纪录的高租金对于已承受疫情后史上最剧烈租金上涨的租户来说，仍是令人心碎的消息。

因此，据行业专家称，许多人正在搬迁到其他城市寻找更实惠的住房，或者从市中心搬得更远以远程工作，甚至完全放弃，长期搬入合租房。

Domain关于2025年12月季度的报告发现全国主要城市的房屋租金在该季度上涨了2.3%;与全年涨幅相同。

就公寓而言，全国租金在该季度保持不变，全年上涨3.2%。

在最昂贵的城市悉尼，房屋租金在该季度上涨1.3%，年涨幅为3.9%，达到创纪录的800澳元;而在珀斯、堪培拉和达尔文，周中位租金为700澳元，该季度租金未见增长，或堪培拉增长1.4%。但对这些城市来说，年涨幅方面，珀斯为4.5%，堪培拉和达尔文为2.9%。

紧随其后的布里斯班在过去三个月录得最大租金涨幅，同比增长6.3%。霍巴特在该季度上涨1.7%后，年涨幅为全国最高7.1%，创下每周600澳元的新中位纪录。

与此同时，墨尔本的租金比2024年9月的纪录低15澳元，上一季度没有增长，全年下降1.7%。

PRD房地产首席经济学家马迪亚斯莫博士表示:"墨尔本无疑是为租房者提供更高性价比的城市，原因很简单，就是获批和建造的房屋存量。"

"最新数据显示，墨尔本有1.4万到1.5万套公寓获批，这几乎是布里斯班正在计划和建造的7000到8000套的两倍，尽管布里斯班的人口增长率略高于墨尔本。"

"这使得墨尔本的租金保持在较低水平，而布里斯班的巨大需求，以及从最近港口运输的高昂建造成本，则使其租金居高不下。"

悉尼的公寓中位租金仍是最高的，每周750澳元，季度无变化，年增长7.1%。布里斯班的公寓中位租金为650澳元，季度增长3.2%，年增长惊人的8.3%;珀斯的公寓中位租金也为650澳元，季度无增长，年增长4.8%。达尔文的公寓中位租金为598澳元，在过去三个月上涨3%，全年则飙升8.6%。

墨尔本的公寓中位租金为580澳元，该季度上涨0.9%，全年上涨5.5%。堪培拉的公寓中位租金也为580澳元，该季度和全年均增长3.6%;阿德莱德为525澳元，季度增长1%，年增长7.1%;霍巴特为480澳元，该季度下滑1%，全年上涨4.3%。

鲍威尔表示:"空置率仍然很低，尽管我们已经摆脱了曾出现过的历史低点。"马迪亚斯莫预测这种趋势可能会在2026年剩余时间里持续下去，具体取决于利率波动。她认为投资者"不太可能受到惊吓"-即使今年最坏的情况是现金利率上涨几次。