悉尼租房市场持续升温，最新数据显示，当地独立屋周租金已攀升至800澳元，创下历史新高，公寓租金亦维持在高位。租金压力不断加剧，迫使越来越多家庭重新规划居住方式，甚至搬离悉尼核心区域。

根据Domain发布的最新季度租金报告，截至去年12月的一年内，悉尼独立屋中位要价租金上涨3.9%，每周增加30澳元至800澳元；公寓租金则上涨7.1%，每周增加约50澳元，达到750澳元的纪录水平。尽管公寓租金较上一季度持平，但整体成本已令不少租客难以承受。

Domain首席经济学家Nicola Powell指出，极低的空置率仍是推高租金的关键因素。悉尼12月空置率为1.4%，虽较上一季度略有回升，但仍处于典型的“房东市场”。

Powell表示，租金已逼近“负担能力天花板”，租客被迫向更远、更便宜的地区迁移，租房行为出现明显变化。

Ryde领涨全市　独立屋租金一年涨14.1%

从区域表现来看，Ryde成为涨幅最显著的地区，独立屋租金年涨14.1%，中位数升至每周1050澳元。

其他涨幅较大的区域包括：

- Sutherland：上涨10%，至每周1100澳元  

- 市区及内南区：上涨8.8%，至每周1175澳元  

公寓市场方面，中央海岸表现最强劲，年涨14%至每周570澳元；西南区上涨10%至550澳元；Ryde公寓租金亦上涨7.9%，达到750澳元。

租客被迫“外迁”　中央海岸成热门替代选择

在生活成本不断攀升的背景下，合租与“外迁”成为不少家庭的应对策略。

Northern Beaches居民、41岁的单亲母亲Lisa Hollinshead在房东上调租金后，决定带儿子搬往中央海岸。她表示，在悉尼800澳元只能租到采光不佳的小公寓，但在Umina Beach却能租到带泳池的三居室独立屋。

尽管搬家意味着孩子转学、周末往返悉尼探亲，但她称这一决定“毫不犹豫”。新居环境优越，也吸引了不少朋友前来探访，甚至开始考虑效仿搬迁。

涨势或将放缓　但租客压力仍沉重

专家普遍认为，未来租金涨幅可能趋于温和。Powell指出，租客预算已接近极限，财务压力将抑制租金再次大幅上升。

经济学家Diaswati Mardiasmo亦认为，市场已触及“租金天花板”。

然而，新州租客工会首席执行官Leo Patterson Ross提醒，过去数年的累积涨幅仍对家庭造成沉重负担。年租金增加1500至2500澳元，足以迫使许多家庭削减医疗、社交等必要开支，甚至被迫离开熟悉的社区。

Ross警告称，若工资增长继续落后于租金涨幅，租客生活质量将面临更严峻挑战。