“房东市场”：墨尔本公寓租金创历史新高
2026-01-16 11:57 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
阿曼达·斯库斯在激烈的看房竞争后，通过租房中介找到了她在埃尔伍德的房子。
“房东市场”：墨尔本公寓租金创历史新高
墨尔本的租户正在支付创纪录的高租金，因为房东每周要价比去年同期高出 30 澳元。
Domain 周四发布的最新租赁报告显示，墨尔本公寓的租金中位数在 12 月季度达到每周 580 澳元，这是自 2012 年以来首次与独立屋的租金持平。
过去一年，房屋租金中位数每周略微下降了10澳元，但这对于租户来说几乎毫无帮助。由于房源短缺加剧了房产竞争，公寓租金仍比四年前高出约200澳元/周，房屋租金则高出100多澳元/周。
Domain 研究与经济主管 Nicola Powell 博士表示，首次购房者数量的增加以及公寓市场的灵活性是房屋和公寓租金达到相同水平的因素。
她说，越来越多的维多利亚州居民正在从租房转向购买他们的第一套住房，由于土地税较高，来自投资者的竞争比其他州要小。
澳大利亚统计局的数据显示，截至 9 月份的一年中，维多利亚州首次购房者占自住房屋贷款的近三分之一，高于 10 年平均水平，也高于新南威尔士州。
鲍威尔说：“公寓的周转速度往往更快，也能更快地适应市场动态。租户可以更快地搬离公寓，房东可以更快地调整价格，也更容易重新挂牌出租。”
相比之下，房屋往往更具粘性：“住在房子里的人通常搬家的能力较弱；他们可能是家庭，也可能是合租房屋。”
过去一年中增长最强劲的地区是墨尔本的东区，那里的房屋租金上涨了 5.7%，达到每周 840 澳元的中位数，公寓租金上涨了 6.4%，达到每周 585 澳元。
格拉顿研究所住房和经济安全项目助理阿什利·张表示，房屋租金的飙升表明，人们想要的那种房子，在他们想要的地方，供应不足。
“人们宁愿选择内环的联排别墅或公寓，也不愿为了买房而搬到外环，”她说。
最近的一份格拉顿报告显示，约 52% 的墨尔本人希望居住在中高密度住宅中，而这类住宅仅占住房总量的 32% 。
张先生说：“人们不断被推向远郊。但人们仍然渴望住在离市中心近的地方，这推高了郊区的租金。”
35 岁的美发沙龙合伙人阿曼达·斯库斯去年 11 月不得不寻找新的店面，因为她之前的房东决定出售，而且在看房时她也面临着激烈的竞争。
“房地产经纪人每天都要面对四五十个来看房的人，”她说。“除非你是第一个到场的，并且第一时间在房源信息上线后就与他们联系，否则你就会错失良机。”
她对去年 12 月搬进的位于埃尔伍德的一套一居室装饰艺术风格公寓很满意，这套公寓每周租金 595 澳元，但为了留在该地区，她不得不做出一些让步。
“我放弃了一些我以为可能需要的东西，”她说。“一间卧室就够了，最好带个小院子，但我没找到。我意识到我只是想要一个干净整洁、离工作地点近一点的地方。”
她向租赁代理公司 Ausrental 的主管 Codie Smith 求助。Codie Smith 表示，他注意到租户对公寓的兴趣越来越大，而不太愿意为了搬到同一地区的独立住宅而做出牺牲。
阿曼达·斯库斯在激烈的看房竞争后，通过租房中介找到了她在埃尔伍德的房子。
“很多东西并不值这个价钱。你经常连个停车位都没有，”他说。“你花了很多钱买房子的特色，结果进去之后发现，‘这房子洗衣房小得可怜，厨房也小得可怜。’然后还得有四五十个人来参观。”
维多利亚州租户协会副首席执行官卡梅伦·布洛耶表示，这种竞争促使更多人向该协会咨询。
他说：“维多利亚州的房屋空置率已经很久没有保持健康水平了。人们每次找房都被迫申请更多房源，这加剧了房屋空置率过高的问题。”
这导致人们不太可能行使自己的租房权利，或者对租金上涨提出质疑，而更有可能继续待在原地。
“既没有足够的住房满足需要住房的人，也没有足够的住房供应来对市场施加下行压力，使住房价格保持在人人都能负担得起的水平。”
鲍威尔指出，墨尔本的空置率为1.6%，低于其他首府城市。一个平衡的市场空置率约为3%。
“现在仍然是房东的市场，”她说。
扫描二维码
获得房产一手资讯
