悉尼租金暴涨！榜单出炉：部分城区飙升近30%
2026-01-19 11:19 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
最新租金数据显示，悉尼租赁市场在 2025 年持续紧张，多区租金录得显著上涨，部分城区涨幅接近 30%，达到历史高位。
独立屋与公寓租金双双创纪录
根据 Domain 最新发布的季度报告：
- 公寓租金中位数上涨 7.1%，达到每周 750 澳元
- 独立屋租金中位数上涨 3.9%，达到每周 800 澳元
悉尼整体空置率在去年 12 月升至 1.4%，略高于上一季度，但仍低于前一年同期水平，显示租赁市场依旧紧绷。
热门区涨幅惊人：Pyrmont 一年暴涨 29.8%
在独立屋租金涨幅最大的城区中：
- Pyrmont：+29.8%（全市最高）
- Beacon Hill：+21.6%
- Gosford：+21.5%
- Lisarow：+20%
- Wheeler Heights：+18.7%
经济学家指出，Pyrmont 位于内城区且供应有限，是推动租金快速上涨的主要原因。
公寓涨幅榜：北海滩与中央海岸领跑
公寓租金涨幅前列包括：
- Curl Curl：+22.2%（全市最高）
- West Gosford：+21.7%
- Barangaroo：+17.6%
中央海岸共有 4 个城区进入公寓涨幅前 20，另有 3 个城区进入独立屋涨幅榜，显示大量租客因可负担性问题向外迁移。
Domain 高级经济学家表示，随着独立屋租金变得难以承受，越来越多租客转向公寓或连排别墅。
华人区 Macquarie Park 上榜
华人聚居区 Macquarie Park 的独立屋租金上涨 17.1%，进入年度涨幅前列。
根据人口普查数据，Macquarie Park 华人占当地人口约 30%，为当地最大族群。
租客压力持续：排队看房仍是常态
尽管整体涨幅较 2022–2024 年有所放缓，但专家指出，可负担性已成为租金上涨的“天花板”，并未真正缓解租客压力。
经济学家表示：
- 低空置率仍使租房竞争激烈
- 新州长期住房供应不足是核心问题
- 租金未来可能趋稳，但短期内难以改善租客处境
一名 20 岁的租客分享，她与伴侣花了 4 个月才租到一套位于 Drummoyne 的一居室，周租金 600 澳元。
她表示：“我们看了好几套都被拒绝，能租到已经算幸运。”
更多家庭被迫退出租赁市场
租赁服务机构 Rent Fairy 指出，许多悉尼家庭因无法承受再次涨租，只能搬回父母家或离开市区。
负责人表示，悉尼租客承受的经济压力在全国范围内最为突出，但其他州同样面临供需失衡与生活成本上升的问题。
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