墨尔本租房市场失控！50人抢一套周租$1200的房子
2026-01-19 11:33 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
墨尔本租房市场持续升温，即便预算高达每周1200澳元，租客仍难以在激烈竞争中脱颖而出。近日，一场普通公寓的看房活动吸引了超过50名租客到场，场面拥挤混乱，令不少申请者大呼“难以想像”。
一名32岁的租客Emily Glaser表示，她与伴侣已连续参加十多场看房并提交多份申请，但仍屡屡碰壁。她形容，如今的租房环境比两年前“更拥挤、更混乱”，即便条件优越，也很难获得中介的关注。
公寓租金创纪录上涨 租客被迫“消费降级”
最新发布的《Domain 租金报告》显示，墨尔本约四分之三的区域在过去一年租金上涨，其中公寓涨幅最为明显。
- 公寓中位租金：580澳元/周（历史新高）
- 年涨幅：+30澳元/周
- 住宅中位租金：反而下降10澳元
经济学家分析，生活成本压力迫使租客从独立住宅转向更便宜的公寓，导致公寓市场需求激增，价格随之补涨。
与此同时，移民增速放缓与供应回升，使高端住宅租金出现一定回落。
2025年涨幅榜：多区录得两位数增长
报告指出，多地租金涨幅惊人：
- Princes Hill住宅：+18.3%，周租达1000澳元
- Caulfield住宅：周租升至1000澳元
- Hawthorn East住宅：周租升至1050澳元
- Moorabbin、Burwood公寓：涨幅均达18%
Emily所在的South Yarra公寓租金也上涨了5.1%，达到每周620澳元。
不过，部分富裕区出现逆势下跌，例如：
- Middle Park公寓：-9%
- Canterbury住宅：-8.3%
分析认为，高端租客可能正向更便宜的邻区迁移。
政策倾斜首次购房者 租客承压更重
专家指出，维州政府的政策正在无意中加剧租房市场紧张。
Ray White首席经济学家表示：
- 政府优先扶持首次购房者
- 投资者减少 → 出租房源减少
- 租客在竞争中处于劣势
此外，联邦政府的“5%首付计划”在墨尔本设定95万澳元上限，吸引大量首次购房者抢购中低价房源，进一步挤压租赁市场。
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