澳洲多地租金已涨不动了！但悉尼的租金“照涨不误”
2026-01-19 11:46 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳洲租房市场终于出现松动迹象。根据房地产平台 Domain 最新发布的《12月季度租金报告》，多个首府城市的租金在过去三个月出现停滞甚至下跌，显示租户的支付能力已逼近极限，市场开始“重新调节”。
部分城市租金停涨 租户已无力承担更多涨幅
报告显示，墨尔本、阿德莱德、珀斯和达尔文的独立屋租金在本季度出现下跌或持平，这是多年持续上涨后的首次明显放缓。
尽管如此，全国首府城市整体租金仍录得 2.3%（约15澳元） 的季度涨幅，其中：
- 布里斯班：+3.1%
- 霍巴特：+1.7%
- 堪培拉：+1.4%
过去一年中，霍巴特的房屋租金涨幅高达 7.1%，继续领跑全国，其次是布里斯班（6.3%）和珀斯（4.5%）。
霍巴特目前空置率仅 0.3%，是全澳最紧张的租赁市场。
悉尼租金继续上涨 墨尔本成唯一年度下跌城市
悉尼房屋租金中位数在12月季度上涨 1.3%，达到 每周800澳元；公寓租金中位数为 750澳元。
墨尔本则成为唯一出现年度租金下跌的首府城市，降幅 1.7%。
与2024年9月的历史高点相比，墨尔本房屋租金中位数下降15澳元至 580澳元，是全国最便宜的首府城市租房市场。
租金处于历史高位 家庭收入10万澳元都不够用
Domain 指出，多数城市的住宅租金已处于历史高位，年涨幅达 3.2%。虽然全国整体在12月季度趋于平稳，但租户的承受能力已被推至极限。
报告强调：
> 许多家庭仅为了支付每周生活开销，就需要年收入超过10万澳元。
Domain 研究与经济部主管 Nicola Powell 表示，市场正在触及“租金增长限速”。
她指出：
> “我们已经看到连续数年的极端租金涨幅，而住房负担能力终究有上限。”
租金涨势放缓，是否意味着市场转折？
虽然部分城市出现停涨，但整体租赁压力依然巨大。
专家普遍认为，租金涨幅放缓更多是因为租户“无力再涨”，而非供应突然改善。
换句话说：
不是房东不想涨，而是租客已经付不起了。
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