在墨尔本这些区买房收租，简直“躺赚”！多个城区年涨幅超15%
2026-01-20 11:12 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
墨尔本租房市场正经历又一轮紧张期，不少租客即使手握上千澳元的预算，也难以轻松找到合适住所。
而在另一边，对于收租的房东而言，则是彻彻底底的"躺赚"。
根据Domain最新发布的租金报告:
墨尔本约3/4的区域租金较去年上涨。
公寓租金中位数在2025年12月季度达到了历史新高，达到每周$580澳元，年涨幅$30。而独立屋租金则略有下降，年跌$10至$580，这主要是因为租客转向较便宜的公寓市场。部分热门城区的涨幅尤为惊人:
例如PrincesHill的独立屋租金飙升18.3%，达到每周$1000。Caulfield和HawthornEast也在涨幅榜前列，两地的独立屋租金别上涨17.6%和16.7%，均突破每周$1000大关。
公寓方面:
Moorabbin和Burwood的年涨幅均超过18%，分别达$650和$425每周。
32岁的SouthYarra居民EmilyGlaser与伴侣最近在寻找新租房时，亲身感受到市场竞争的激烈。
她说她们有多达十次看房经历，单是一场看房就遇上约50名竞争者，即便出价高达每周$1200澳元也不容易脱颖而出。
Glaser表示:
我们是想搬到熟悉的区域，也了解那里的公寓类型和环境，但这次看房的竞争比2024年刚搬来时要混乱得多。
她还指出:
拥挤的看房环境让人很难与中介建立联系或细致了解房屋状况，即使你条件很好，也不知道该怎么让自己脱颖而出。
Domain经济学家JoelBowman指出:
公寓租金的上涨可能是在经历2025年前的市场疲软后"补涨"。
他认为，租金增长的上限受限于承租人可负担能力，而独立屋市场下跌还受到供应增加、移民减少和投资者活跃度下降等因素影响。
不过，在部分高端社区，租金反而下跌。
例如Middle Park的公寓租金下降了9%至每周$550。
Canterbury和SurreyHils的独立屋租金则分别下滑8.3%和4%。
Bowman解释:
这些"富人区"可能正在失去租客，因为一些人迁往周边更便宜的区域。
此外，国际学生和移民数量下降也影响了需求。
RayWhite的首席经济学家NeridaConisbee表示:
投资者减少直接导致出租房源短缺，而维州政府推动"首次置业者优先"政策，也在无意中削弱了租赁市场。
这形成了一个平衡问题，墨尔本对首次购房者更友好了，但租客却更难受。
她还指出:
联邦政府扩大5%首付购房计划(墨尔本上限为$95万澳元)后，首次购房者大量涌入相对便宜的公寓市场，也进一步挤压了中低价位租赁房源。
结果就是，反而是那些更贵的出租物业更容易租出去，而价格亲民的则更难找。
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