数据揭秘：中国人买走澳洲多少房子？这地成外籍买家首选！
2026-01-20 11:24 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳洲税务局<<外国人拥有澳洲资产登记册>>显示，2016年至2024年，澳洲登记在册的4万多套外籍人士住宅中，67%与中国买家有关。
中国大陆买家拥有23550套房产，加上香港买家总数超27000套，远超新加坡(1892套)、马来西亚(1820套)等国。
从各州分布看，维州是外籍买家最集中的州，有16929套外国人持有房产，占全澳总数40%以上;新州8862套排第二，昆州8129套，南澳2129套。这些房产中，新建住宅23147套，二手房8463套。
PropTrack高级经济学家EleanorCreagh认为，中澳紧密的商业和教育联系是重要因素，且澳洲被视为"安全避风港"，有透明的法律体系、强有力的产权制度，远离地缘政治冲突。
尽管澳洲政府去年推出多项购房限制，但2026年新房数量预计增长，澳元疲软也使澳洲房地产对海外投资者更具吸引力。
不过，Plus Agency负责人PeterLi称，外国买家房产在整个市场中占比仅0.8%，远低于公众想象。
随着澳洲政府提高外籍买家税费成本，越来越多早期购房的外国人选择卖房。如今投资者从公寓转向"土地+建房"模式以降低税务成本，如在悉尼买100万澳元独立屋，FIRB费用和额外印花税只针对35万土地部分征收。
ATO数据显示，国际买家大多购买100万澳元以下房产(31888套)，100万以上有8289套。
维州和新州虽拥有最严格的外国人购房附加税制度，还额外收取年土地税，但仍是外国人购房热门地区。
原因一是维州近十年新建住房多，满足海外买家只能买新房的政策;二是墨尔本高校密集、就业机会多、生活成本相对较低。
维州房地产协会CEOTobyBalazs称墨尔本因人口增长快、房价亲民成置业首选。
Juwai IQl创始人Daniel Ho表示，很多国际买家购房是为子女留学或移民做准备，预计在住房短缺背景下，澳洲房价会涨到2030年，买房比租房划算。
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