澳洲租房市场在 2026 年持续升温，租金可负担性跌至有记录以来最低水平。PropTrack 最新发布的《租房可负担性指数》显示，一个家庭若想避免陷入“租金压力”，年收入需达到 11.27 万澳元，较六年前的 7.45 万澳元大幅增长逾五成，凸显租客面临的财务压力不断加剧。

报告预计，到 2026 年底，租房家庭的年支出将再增加 1,560 澳元，相当于每周多付约 30 澳元租金。

悉尼仍最昂贵 市中心租房需年薪 21.6 万

悉尼继续稳居全国最紧张的租赁市场。数据显示，一个家庭若想负担中位价独立屋，年收入需约 135,200 澳元；若希望在市中心过上相对舒适的生活，收入门槛更高达 216,000 澳元。城市边缘地区的负担门槛则降至约 112,000 澳元。

相比之下，墨尔本与霍巴特的租房门槛较低，家庭年收入约 100,500 澳元即可租到中位价房源。

租金可负担性创纪录新低 多州压力突出

自 2008 年有记录以来，全国租房可负担性已跌至最低点。其中，新州、塔州和昆州的租金压力最为严重；即便是传统上被视为相对可负担的维州，也出现明显恶化。

REA Group 高级经济学家 Anne Flaherty 表示，租金上涨趋势并未缓解。“截至去年 12 月，几乎所有市场的租金都创下历史新高，预计 2026 年还将继续上升。”

全国中位租金达 650 澳元/周 偏远地区涨幅更快

PropTrack 的《市场洞察报告》显示，去年第四季度全国中位租金上涨至 650 澳元/周，季度涨幅 1.6%，全年涨幅达 4.8%。偏远地区涨势更快，同比上涨 7.3%，达到 590 澳元/周。

在首府城市中，霍巴特涨幅最高，其次为达尔文和珀斯。悉尼仍是全国最昂贵的租房城市，中位租金高达 760 澳元/周，比墨尔本每年多出约 9,620 澳元。

人口增长与供应不足推高租金

Flaherty 指出，人口增长、低空置率与供应不足是推高租金的主要因素。她强调，部分极端紧绷的市场正在拉高全国平均水平。

Australian Community Housing 首席执行官 Mark Degotardi 表示，租金上涨反映出长期存在的结构性问题，即新建租赁住房的建设成本与家庭可承受能力之间的巨大落差。他指出：“我们缺少的是在合适地点、以合理价格建造的合适住房。”

他强调，仅增加建设数量并不足以解决问题。“关键在于建什么、建在哪里。建筑成本与租客支付能力之间的差距从未如此之大，尤其是在租金上涨迅速、但开发项目最难盈利的偏远地区。”