随着昆士兰东南部房价和租金持续上涨，一些租房者和首次购房者正被迫将目光转向澳大利亚南部城市，以寻找更加可负担的住房选择。相对房价较低的地区，例如墨尔本和塔斯马尼亚，正逐渐成为新的热门目的地。

根据最新发布的 PropTrack 房价指数数据显示，澳大利亚各大首府城市的房价在过去一年中上涨了 9.1%，创下自 2022 年以来最快的年度涨幅。不过，不同城市之间的房价增长并不均衡。布里斯班在截至今年 2 月的一年中房价上涨了 15.9%，达到两位数增长，而墨尔本同期涨幅仅为 3.4%。

28 岁的 Mikaela Carroll 和她的伴侣 Ryan 就是受到房价快速上涨影响的居民之一。新冠疫情爆发后，昆士兰房价开始迅速攀升，这对情侣最终决定离开布里斯班。他们最初前往西澳的区域城市 Bunbury，随后定居在塔斯马尼亚的朗塞斯顿（Launceston）。当地平均房价约为 68.8 万澳元，他们在不到八个月的时间里就购买了一套距离两人工作地点都较为便利的住房。

Carroll 表示，如果继续留在昆士兰东南部，他们很难拥有现在这样的生活质量。“我们现在有一栋带院子的房子，还可以养狗。如果继续留在布里斯班，我认为至少在未来十年内，我们都很难买到一套既有后院、又靠近工作地点的房子。”

目前，塔斯马尼亚朗塞斯顿的房屋中位价约为 68.8 万澳元。随着越来越多买家因价格被迫离开昆士兰，塔斯马尼亚房地产市场也开始回暖。霍巴特的年度房价涨幅自 2022 年 8 月以来首次突破 10%，而朗塞斯顿及塔州东北地区的房价也上涨了 12.2%。除了房价较低，塔斯马尼亚的租金水平也相对更为可负担。朗塞斯顿的房屋租金中位数约为每周 550 澳元，这让 Carroll 和 Ryan 能够在租房期间更快地存下购房首付款。Carroll 回忆起他们曾经在黄金海岸 Burleigh Heads 租房的经历时表示，当时每次看房结束后，他们都会立刻在车里提交申请，因为很多房源都是按照“先到先得”的方式审核租客。

她表示，如今不用再面对如此紧张的租房市场，让他们感到非常轻松。“不用再担心随时可能失去住房，这种感觉真的很解脱。”

数据显示，昆士兰东南部一些热门地区的租金水平已经相当高。黄金海岸平均租金约为每周 850 澳元，大布里斯班地区约为每周 670 澳元，而墨尔本平均租金为每周 575 澳元，霍巴特则稍低，为每周 573 澳元。

Carroll 还提到，她身边有不少朋友已经从昆士兰东南部搬到墨尔本，以获得更好的住房负担能力。还有一些人正在考虑搬到新南威尔士州的 Northern Rivers 地区，因为当地受到洪水和山火影响后，房价相对较低。

高级经济学家 Anne Flaherty 表示，虽然近年来租金上涨速度有所放缓，但实际租金支出依然明显增加。“与五年前相比，澳大利亚人平均每年在租金上的支出增加了超过 1 万澳元。”她指出，在高房价和高租金的压力下，越来越多居民选择离开昆士兰东南部，前往南部更可负担的城市生活，即使这意味着离开亲友圈。Flaherty 还表示，这种人口流动现象其实已经持续多年。例如在悉尼，大量居民长期以来都选择搬到墨尔本或布里斯班周边地区，以寻找更便宜的住房。她补充说，虽然墨尔本一直被认为是澳大利亚第二昂贵的首府城市，但这种印象正在改变。“事实上，墨尔本如今已经成为全国最具负担能力的首府城市之一，无论是购房还是租房。”

数据显示，在截至 2025 年 12 月的五年时间里，墨尔本房价仅上涨了 12.7%，而布里斯班房价涨幅则高达 95.8%。