随着 Airbnb、Stayz 等短租平台越来越普及，不少房东都会产生同样的疑问：如果房屋已经出租给长期租客，租客是否可以在未经房东同意的情况下，将房屋再次出租给游客赚取收入？

事实上，在澳洲，大多数情况下答案是否定的。

房地产专家表示，租客若将租住房屋通过 Airbnb 等平台进行短期出租，通常会被视为转租行为，而是否允许转租，主要取决于租赁合同约定以及各州、各领地的相关法律规定。一般来说，租客需要事先取得房东的书面同意，否则可能构成违反租赁协议。

对于房东而言，未经授权的短租不仅意味着房屋使用方式发生改变，还可能带来更多风险。由于入住人员频繁更换，物业磨损、噪音投诉、安全管理以及公共设施使用等问题都有可能增加，部分保险产品也可能因为物业被用于商业短租而影响保障范围。因此，越来越多房东会在租赁合同中明确规定，未经许可不得转租或经营短期住宿业务。

此外，即使房东同意租客经营短租，也不代表一定能够实施。部分公寓楼宇的业主委员会（Strata）设有关于短期住宿的管理规定，一些地方政府也对短租物业设有相应要求，因此在实际操作前，仍需符合当地法规及物业管理条例。

业内人士建议，房东在签订租赁合同时，应提前明确转租及短期出租的相关规定，并在合同中写明必须取得书面许可后方可进行，以减少日后可能出现的争议。同时，房东也可定期了解物业使用情况，如发现租客擅自经营短租，应及时与物业经理或专业人士沟通，根据当地租赁法规采取相应措施。

随着共享住宿平台不断发展，短租已经成为不少人增加收入的方式之一，但对于出租物业而言，保障房东权益、遵守租赁合同以及符合当地法规仍然是最重要的原则。无论是房东还是租客，在开展任何短租活动前，都应充分了解相关规定，以避免产生不必要的法律风险和经济损失。