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澳洲置业你可以借多少按揭

2013-05-20 18:22 来源:澳洲房产网 作者:mico 浏览量:loading...

澳洲置业


精打细算──利率篇

对一众有意澳洲置业人士来说,除了要选对地区和物业,事前还要计算清楚自己的负担能力。向银行等贷款机构申请楼按批核前,可以从网上的计算机粗略计算一下自己可以借多少按揭,好使到自己心里有数。
  
参考“Your Mortgage”网站的楼按贷款计算机,假如你年薪100,000元,每月开销1000元,不用供养家人,而信用卡等信贷总额为10,000元,你够条件借多少楼按呢?按年利率6.45厘计算,你合条件贷款327,026至436,035元,即每月的供楼负担为2197.90至2930.53元。
  
假如你的年薪为60,000元,每月开支同样为1000元,没有家庭负担,信用卡等信贷总额为8000元的话,你可以申请143,419至191,225元的楼按,相当于月供963.90至1285.20元。
  
如果是夫妇俩一起供楼,两人年薪合共150,000元,每月支出1800元,供养两名家人,而信用卡等信贷额合共16,000元,他们应够条件借入427,073至569,431元,每月供款2870.30至3827.07元。
  
当然,这只是粗略的估计,还有其他因素影响可借入的楼按金额,而每家金融机构的贷款条件松紧也有分别。澳洲置业之前,不妨先向财务顾问等专业人士谘询。
  
上述网上计算机的网址是:www.yourmortgage.com.au/calculators/affordability/
定息供楼还是浮息供楼?

面对利率料未见顶,锁定供楼利率是值得考虑的选择。不过,由于金融机构已计入利率再涨此因素,所以定息利率一般会高于浮动利率。那么,现在选择定按供款是否划算呢?
  
参考“Your Mortgage”网站的“定息VS浮息计算机”,假设你打算借入楼按400,000元,还款年期20年,目前的5年期定按利率为7.79厘,而浮动利率为7.25厘,而你又推测浮动利率会在第12个月后、第24个月后和第36个月后合共加息3次,每次加息0.25厘。
  
选择浮息的话,你在这5年间的供款为195,874.96元(利息:144,547.19元,本金:51,327.77元),结欠348,672.23元。如选择定按,期间供款为197,620.35元(利息:146,685.92元,本金:50,934.43元),结欠349,065.57元。
  
不过,假如浮息在第39个月后多加一次息,而幅度达0.5厘,浮息供楼在5年后的结欠为349,564.65元,而定按供楼的结欠是349,065.57元。
要浏览此网站,可登入:www.yourmortgage.com.au/calculators/fixed_variable/index.cfm?action=step2&period=5&button=Continue

 

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