FIRB（foreigh investment review board) (澳大利亚外国投资审查委员会，简称“外管局”），按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。

确实来讲“外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子”。我们经常听到一手房不需要去申请外管局的批准，这个概念不够完整，因为发展商通常已经将他们开发的楼盘整体拿到外管局去审批了，外管局可能批准该楼盘的80%可以卖给外国人，所以给我们的‘假象’是一手房（新房）无须申请，实际上这些房子已经获准卖给外国人了。

二手房通常都要去审批，因为原来的业主卖给你前是不可能去审批过的。

鉴于外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子的原理，所以申请人在申请外管局的批准时必须要提供具体的房子信息，如果批准的准备购买的房子因故没有买成，申请人则需另外申请购买其它房子的批准。这里要强调的是163签证持有者买首套自住房批准率是百分百的。

FIRB官方网站：http://www.firb.gov.au/

FIRB官方出版的《外国投资审批政策》（2011年1月 中文版 pdf格式） 房地产购买的规定从第七页开始

阅读及下载地址：http://www.firb.gov.au/content/_downloads/Australias_Foreign_Investment_Policy_(Mandarin).pdf