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澳洲楼花转让的三种方式

时间:2016-08-17 14:15来源:未知 作者:Crino 点击:

楼花能否成功转让,很大程度上取决于合同的条款,开发商的态度等各种不确定因素。楼花转让的方法一般有三种

方法一:向开发商申请终止当前合同,开发商把房子卖给其它人

这种方式是由买家向开发商提申请,因为财政困难或其他因素导致自己无法完成这个合同,需要得到开发商的许可是否可以终止合同,同时需要给开发商找一个潜在的买家。

如果开发商同意终止合同,那么跟开发商之间的合同就失效,开发商会跟下一个买家签订一份新的合同,通常价格和条件都不变;但是开发商可能或可能不会要求加价。这种情况下,第一个买家不需要交印花税。如果买家已经在15个月内交了印花税,如果合同作废的情况下印花税可以申请退回。

优点:转让方无需损失印花税。

缺点:需要开发商的合作,而且通常开发商不会愿意以原来的合同价转让,因为这可能会对开发商持有待售的物业估价造成一定的影响。

方法二:楼花最后交割时直接转卖

这种方式是买家自己的合同继续进行,不过买家找到了一个新的下家购买自己的物业,那么买家可以出一份新的合同。在新的合同中,原本的买家成了卖家,合同价格可以由原本的买家制定。

在这种情况下,原买家需要跟买家先成交这个楼花,然后再过户给下家(需要三方同时同地点成交,在交割的当天直接转卖了)。原买家需要交一次印花税,下家也需要按照新的合同交印花税。物业会最终过户到下家的名字。在这种情况下算是两笔交易,两个买家都要按照合同金额交印花税。

值得注意的是,开发商往往会在购房合同中要求买家不能随意在交房前转手。这是因为开发商通常都有一些保留项目会在交房前后出售的,任由买家随意的转手定价将会在极大程度上会扰乱开发商的定价及市场。

优点:不依赖于开发商。

缺点:新旧两个买家都需要交一次印花税,新的买家必须有澳洲身份,而且合同必须允许买家自由转手。

方法三:房子可以申请改成亲属名字

根据新州法律,在房产成交时,过户文件上可以把受让人的名字换成自己的亲属(比如配偶,父母,兄妹,子女等)。在这种情况下,买家只需要交一次印花税。买家 需要准备能证明和亲属的关系的证据,如出生证公证件,关系公证件或结婚证等。如果是配偶(含同居配偶)的关系,买家需要有证据证明在合同签定的时候配偶关系已经存在了。

优点:无需损失印花税,也不依赖开发商,手续上也比较直接。

缺点:没有亲戚在澳洲的伤不起啊。

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