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澳洲楼花交易流程

时间:2016-08-26 15:46来源:未知 作者:Crino 点击:

1.联系开发商

做转让之前先要联系开发商,因为之后的一些操作需要有开发商的参与。

2.寻找合适买家

通过房产中介公司或者专业租赁公司来寻找合适的买家。第一买家是海外人士,那么可以找PR身份买家或者海外人士进行楼花转让。因为是交房前购买的楼花,所以楼花还是属于新房的。

3.商定交易价格

楼花转让价格的商议。首先,如果第一买家所购楼花在市场上抛出转让的数量很多,那么想要加价是不太可能的事情,视楼花地理位置等各方面综合条件定夺原价或者折价转让。虽说会有一定的损失,但是相比于损失10%的首付金额,这点折价损失还是合算的。其次,如果第一买家所购楼花市场上转让或成交量不多,属于抢手楼花,又或者楼花的周边环境、配套设施等附加条件很不错,那第一买家或许有可能还可以加价转让,从中赚点差价费(只是可能有利润的存在,不是100%。)

4.聘请律师

第一买家的律师依旧是购买楼花时的律师。关于楼花的律师费,通常都是在签订合同时收取一半,在房屋过户时付清。如果将楼花转让,那么第一买家不用支付剩下的一半律师费,其与律师的关系就直接终止了。第二买家需要聘请一个澳洲房产律师,聘请律师的费用一般为2000-3000澳币。律师需要操作楼花转让协议文件和过户,前者的律师费用可以双方协商由谁付,后者的律师费由第二买家支付。

5.重新签合同

第二买家的律师根据第一份合同做出一份转让协议文件。在新的文件中,原本的买家成了卖家。这份协议中需要第二买家和开发商的签字,如果能双方当面在场签字是最好的,如果不行就现由第二买家签完字寄给开发商,然后开发商签字。文件成立即代表前一份第一买家和开发商的合同作废。

6.过户并交尾款

第一买家支付中介代理费。第二买家根据之前协商后的楼花价格将10%首付金额支付给原买家;支付律师的费用以及印花税等费用至律师信托账户;支付开发商楼花剩余尾款(剩余尾款是按照第一合同上的价格减去第一买家的首付剩余的价格)。律师在收到款项后办理产证,开发商在收到全部房款后,办理房产交割。至此,楼花转让手续完成。

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