双方涉及到的其它费用

1.印花税
因为印花税是在交房的时候支付的，这个时候第一买家已经将楼花转让给了第二买家，所以相应的印花税的相关付费也将转移给第二买家来支付，第一买家不需要支付印花税。维州的印花税的计算部分，仅按照第一买家和开发商签约时存在的物业价值计算。买家购买的是楼花，因为签约时施工尚未开始，可以仅按照物业的土地部分价值缴纳印花税。另外，如果购买的是土地，因房子还未建造，所以只需要交付土地部分相应的印花税即可。税收之外，第二买家还需承担两项州政府 登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。如果第二买家拥有澳洲公民或者PR身份且是第一次购房，通常有权获得税收折扣或优惠，不同的州，优惠的幅度不同。

2.FIRB费用
如果第二买家是PR身份，则无需支付此费用，如果第二买家是海外身份，则还需要支付一笔FIRB（澳洲投资审批委员会）申请费。具体费用规划如下：在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳5,000澳元的申请费；购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者，须缴纳1万澳元的申请费；购买200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高100万澳元须再额外增加1万澳元的申请费。  

3.律师费用
根据律师的服务内容不同收费也不同。第二买家在购买房产的过程中往往都要请律师，律师会帮助买家完成房产交割的整个过程。聘请律师的费用一般为2000-3000澳币。转楼花的律师费用包括转让协议文件和过户过程（海外人士还有一项FIRB申请服务费）的相关费用。

4.中介费用
帮助第一买家找到转让楼花的下家后，第一买家需要付一笔中介费。

5.物业管理费
一般对于无社区管理的独栋别墅，没有物业管理费内容，所以也没有物业管理费。对于整体开发的别墅社区而言，则需要缴纳社区物业管理费，物业管理费用一般包括保险和维修基金。所以对于一般没有物业管理的房产而言，房屋所有者应考虑额外购置房屋保险，每年的费用根据房屋价值而定，大多在1000澳币/年。

6.市政费和水费
政府收取的市政及排污设施建设费用，所有澳洲房产业主都必须向澳洲政府交纳该项费用，平均1500-2500澳币/年。

楼花购买和售出具体费用举例说明：

一套售价42万澳币的公寓房,52平方米，单价$8077／平方米。

签订合同时，支付10％的首付，即$42,000。然后支付律师费,一般在600－1000。

假设交房前或之后时以50万卖出。

注：必须持有房产1年以上，否则不可减免增值税50％！

案例说明：

.A与开发商签订了购房合同，说好5年交房，房屋售价为60万澳元；

.A在签合同时支付了第一期10%的首付款，即6万澳元；

.在签订合同2年的时候，A找到了B，想将这个即将要交房的物业转卖给B，售价为70万澳元；

.B答应了，并付了一笔订金（一般为房价的10%）给A，即7万澳元；

.到了交房时，B将63万澳元尾款交给A；

.同时，A将54万澳元尾款交给开发商，物业顺利成交。

对于A来说，这一交易，他用2.5年的时间，支付了6万澳元的本金，赚到了10万澳元的利润，相当可观。但A需要在交房前按照政府要求按时交纳印花税（按照60万的房价交纳）。而B则需要按照70万的房价交纳印花税。其次，对于净赚的利润，A还要支付中介的佣金，以及资本利得税（即差价售出部分作为A当年的收入缴纳个人所得税）。如此一来，其实A的净收益并非有看上去的那么多。

其次，A在与B签订了合同后，A与开发商之间的合同仍旧生效，因此A依旧需要履行其在楼花合同下的责任和义务。在交房时，如果B的资金不到位，没法和A交割，则A也无法和开发商按时交房。开发商可根据原合同追究A的责任。

此外，值得注意的是，澳大利亚政府及开发商并不赞成如此做。因为这样很容易造成炒楼花的现象，对稳定的澳洲房地产市场会有不小的危害。其次，开发商往往会在购房合同中说明，买家不能在交房前转手以限制买家。由于开发商通常都有一些保留项目会在交房前后出售的，如果任由买家随意的转手定价，极大程度上会扰乱开发商的定价及市场。尤其对于一个二手转卖的楼花来说，A只能寻求本地买家，而不能再卖给海外买家。因此，如果有此意向的买家，建议在签订楼花合同前与自己的律师了解清楚合同内容。（澳大利亚不同的州有不同的规定，以上内容只适用于在新南威尔士州的买家）。