现如今，海外房产投资已是越来越多的国人投资的好去向了，目前已经有很多的精明的投资者首先走出去，再海外房产投资上面获得了属于自己的第一大比财富了。但是的话，海外房产与国内房产相比有着很多的不同，在政策、距离、信息与实际掌控能力等方面有着本质的区别，所以很多的投资者就处于迷茫状态中，他们不知道到底是买，还是不买，买的话又应该怎样去买，风险又有多大呢，还有回报率是多少呢。那么，我们下面就来谈谈目前在市场上很典型的澳洲房产为例，给大家来讲讲澳洲房产投资的相关问题和注意事项：

澳洲房产投资注意事项

一、合理估算自己的收入水平，挑选适合自己的物业

事实证明，一个好的投资计划是需要合理的预算与计划的，如果你不做预算，等於你做了一个失败的计划！尤其是事关每一分钱的支出与消损，这些没有人替你承担结果。检查每一项投资过程中的变数，保证有足够的资金可以动用，应付方法是宁愿低估你的收入和高估支出费用，这样你就可以自由又轻松地避免尴尬局面。

二、制定自己的投资计划，切勿盲目投资

这是不少初次入市的新手不知如何著手进行的事。投资前应先制定策略。这就象制定一个游戏规则一样，定下自己的目标，方向，以及要达到其目标的方法。如果没有一个前后一致的明确目标，无疑会陷自己于败局中。你所要做的是，拿出纸和笔，写下你的计划与达到目标的步骤：

1.别墅还是普通公寓亦或是酒店式公寓　　

2. 是新建物业还是二手物业　

3.在税务方面是否可以获得优惠　　

4. 是作为短期投资还是长期投资　　

5.目标是投资收益盈利（租金收入）为主亦或是着眼于物业增値

 在澳大利亚投资房产有其特有优势：

1、投资门槛低，高额贷款，稳定的升值与高回报。在澳洲，海外投资者只需投资20%-30%即可，本国居民最高的贷款可达95%，其余部分可以贷款，贷款更可只还利息不还本金。而且，房屋价格以25到30万澳币就可起步。

2、房产高速的增值率。澳洲的房产是政府监督验收的精装修的。所以房产的价格因包括精装修更凸现出了极高的性价比。现阶段，以墨尔本为例，根据澳大利亚统计局数据，从1960-2007年之间，就墨尔本的房产增长率每年超过11.5%，平均每7年房产价格增长一倍以上。

3、房产永业权。在澳大利亚投资房地产，最大的价值在于土地的所有权随同房屋一起转移。澳洲的房屋包括房产和土地所有权的，不同于中国房产有70年的规定，澳洲则永久属于自己的，是投资者永久的不动产，可由子孙后代永久保留，且子女继承时无须交遗产税。

4、物业可作投资用途。房租收入稳定，一般维持在6-8%左右，每年都会根据CPI增加。迫切的需求量主要体现在大量新移民的涌入，以及政府对首次购房者的优惠政策。根据2001年 3月澳大利亚移民局数据显示，澳洲每年的新增人口超过三十万，再加上本地新出生的人口，这样下来，三年就超过了一百万，相当于三年就增加一个中型城市。所以房屋市场的紧俏是可想而知的。