要买澳洲房产新房或是楼花? 以下这些注意事项可帮助您确保防范今后可能发生的问题。
旧的不去，新的不来。

Treasurer Mike Baird说:事实上，住宅建设需求下跌对经济而言不但有很大影响，而且也意味者对于个人和家庭而言的高房价。我们要确定此激励措施确实有鼓励买气的作用，而不是抬高房价。
因此，新南韦尔斯州州长Barry O'Farrell的预算案裁定从1月1日起对于买澳洲新房和楼花的印花税优惠(请看下表)将会有所限制。

Baird说:我们相信买新房或雅柏文相对的比买现有住宅更具吸引力。
但有时买新房或楼花会比买现有的旧房，现有的雅柏文有更高的风险，这里有10个买房小技巧敎您如何确保新房更称心如意。

1.核对开发商和建商
确认建商在此优质设计的雅柏文有良好的记录，和以后维修的问题。
Owners Corporation Network雅柏文董事长律师Stephen Goddard说:对于买家，尤其是特价的楼花，必须要仔细调查卖方，买家可以看看以前其他已建好的住宅项目，他们的过往纪录是否良好，及是否及时维修出现的破损等。

2.确认售价是正确的
太容易因为一个亮眼全新的雅柏文，展示间或精美手册而被吸引，却忘了用常理去查看是否为合理价格。悉尼Property Finders买方代理的负责人Dennis Kalofonos说:您要计算出每平方米的价格，还有其他同地区相似已建好或现有的雅柏文来比较每平方米的价格。
此外，如果刚买就要卖您肯定无钱可赚，Kalofonos说:一般建商把地价算进楼花里，因为还有两到三年才会完成并步上正轨，而通常买家不会察觉到新房却让他们付额外的10%到15%。

3. 奥妙就在细节里
每平方米的计算，可查看其他建议的测量方法，比如天花板高度，储藏室空间，和车位大小，和装修质量。还有，以免将来出现问题，请将展示雅柏文所有东西拍照留底。建商会节省空间大小和质量，您不想住进去后才发现天花板低的有压迫感，或是您的邻居也停了车，您却发现车位太窄而打不开车门，而全部都不是当初建商所承诺过的。

4. 计算您的管理费
确认季度管理费报价中的维护大楼费和设施费是准确的费用，尤其是综合设施如电梯，温水游泳池，桑拿和礼宾服务。建商知道为了要让项目更具吸引力而低估实际管理费，或是在第一、二年保修期满后管理费却大幅上升。Value 8的房地产估价师Darren Klein说:您要确定您知道所付的和得到的钱花在哪些地方，或是您已有足够的钱去支付所有费用。一般来说，建商不会低估实际管理费，但这样的情况一定会发生。

5.检查宣传中的景观，是否有无法看到的可能性
如果一栋大厦有着很棒的美景，此价格已算入雅柏文里，就要仔细查看前方有无任何土地，因为此土地有可能会建成另一栋大厦，而可能挡住了您眼前的景观。
Flatchat的专栏作家Jimmy Thomson说:现今的悉尼，至少有四栋大厦原有景观被同建商后来所建的大厦挡住。住户已向原建商申请调整，意思是现在建商正在建更高或是建在原订规划的公园上。所以您的雅柏文可以出售景观，但您永远都无法眞正拥有此美景，而同样的美景却可以一次再一次的售出。一样的产品在其他行业也是这样重复的卖出，这就是全世界最古老的行业。

6.要求看相关的合约
TEYS律师事务所的Michael Teys说:雅柏文买家要留意任何长期建商的加征税合同，这些几乎不会有买家的利益，而建商不是在现金上就是在其他方面以自身利益获取利润。没理由让买家被绑10年或20年的合同，就像个看门人或园丁。买家应自己决定是跟谁签合同和签多长的时间。

7.查看地方有关法规
新南韦尔斯省的地产小区董事长David Ferguson说:大厦的地方性法条不是禁止居民就是强迫他们做别的事。强烈建议买家在买房前一定要阅读其法规，或许会禁止养宠物，或对特定的雅柏文分摊成本，例如，支付使用普通橱柜的专用权。您的律师应该要带您读完所有法规，但是在决定买房之前也要留意是否眞的适合您。

8.测试保全系统
好的保全系统经常是雅柏文买家优先考虑的因素。 Francis Management 大厦管理执行长Eric Francis说: 要确认有良好的门禁控制系统不论是在适当的位置还是在建造大厦计划时，您需要一个安全系统从前门入口到大厦内，要有电子刷卡定期检查，只能进入您所住的楼层，和一般公共财产区如健身房和游泳池。

9.检查噪音
雅柏文通常优于独立房子有吵杂的割草机声和狂吠狗的噪音搔扰，但如果雅柏文隔音不良或有大声吵闹的邻居，就会是人间地狱了。污染管制设计顾问长Alex Jochelson说:仔细检查雅柏文是否有遵守澳洲建筑物规范之声音规定，这是最基本的，但大部份的工程师对此项标准都执行的不够严谨。

10.是否已有超前的设计方案
这不仅意味着将有线付费电视和宽带，还有精心设计对未来具有环保智能。Green 地产的Christine Byrne说:最大的成本是未来这几年效用成本的上升。所以确认新雅柏文有良好的隔音，极佳的玻璃窗，对流通风，选择用环境无害的新设备来取代卤素灯或用太阳能发电来节省所需耗的能源是很重要的。

省在哪里?
*在12月31日以前，首次置业，不论旧屋或新房，50万以内可获得全免印花税的优惠，50万至60万按比例减免部份印花税。
*自1月1日开始，只有首次置业购买新房和楼花在50万元以下才可免印花税，或是新房在50万元到60万元之间可有部份豁免。
*将补助7000元给所有的首次置业合法人。
*从现在起到明年7月1日止，超过55岁以上的空巢老人购买新房不须缴印花税。这项政策取代了之前只给超过65岁以上的空巢老人。

买到第一个雅柏文
当Kelly Peoples买下自己的雅柏文时，她坚持要不一样的。在市中心租房15年后，她想成为第一个拥有地产的人又可自行规划。38岁的她已经厌倦奔波在Darlinghurst和西悉尼的Smithfield的办公室之间。她决定要找个近一点的雅柏文来缩短她的上下班路上的时间，也可以让她与六岁的女儿Amelia有更多的空间活动。经过几个月的搜寻后她找到了Breakfast Point，就在Concord旁边较新的郊区。她说:我就是爱这个区域，这里会让你觉得你是在渡假。她那时在等个合适的雅柏文，大约一个月前，买了95万元的Endeavour建设楼花，164平方米，两睡房。她和女儿Amelia将会在2013年的年中入住。
距离水岸只有100公尺，此雅柏文有着大生活商圈，Kelly也很喜欢有步道区和商店。她说:我曾如此迫不及待的想要搬去郊区，但我觉得虽然环境不同，但在Breakfast Point我所要的全都有了。