出租
1. 墨尔本的房屋空租率较低
2. 管理方便，中介直接打理，房东只要每月查看账户租金是否到账
各种费用(例如市政管理费等中介代交，从租金里面扣除)
3. 租客素质相对较高，会把房子当成自己一样打理
4. 大部分的墨尔本人有租房的需求
5. 特别是中档价位的房租的别墅最方便出租 $350-450/每周
6. 中介可以提供租金担保证明
尽管近期房租走势温和，租金回报率仍保持稳定或上涨，从侧面也反映了房价增速在降低。
租金回报率稳步上涨以及短期市场被压抑，对投资者而言，资本增值的机会正在出现。利率水平持平，房价稳定，加上宏观经济强劲，2011年下半年，大多数市场的购房者活动将增加并持续到2012年初，如此将会提供一个更加合理的租赁市场。
墨尔本的投资物业市场在过去的几个月肯定放缓，但是，从澳大利亚统计局的数字显示，维多利亚一直引领住宅审批的方式。
墨尔本的投资物业价格预计将保持坚挺，新住房的供应未能跟上市场的需求。
指向墨尔本，在澳大利亚住宅物业市场的未来上升的潜力，领导人之间的若干因素。
住宅产业澳大利亚（HIA）上的澳大利亚统计局（ABS）的编制的人口和人口预测的基础上，估计到2020年，维多利亚将一个额外的405100户。为了满足人口的需求，在维多利亚州的住房存量增长到2020年将需要约45,000个家庭一年。这意味着维多利亚需要建立13000（3.3％），越来越多的家庭在余下的9年，于2020年，在过去9年建成。
墨尔本的住宅物业价格预计将保持坚挺，新住房的供应未能跟上市场的需求。
墨尔本楼市出租空缺下降到25年来的最低水平，并预计在未来的一年进一步收紧，潜在的住房需求继续超过住宅的落成。在墨尔本的出租空置率已经下降到1％，为首次记录。空缺危机更糟糕的一个墨尔本市中心的4公里半径内，只有0.5％，在该区域的出租房屋空置。
墨尔本继续经历强劲的人口增长。据CommSec的建设开始处于历史最高水平和当前的市场条件下，应该为精明的投资者提供机会。正潜在的经济和墨尔本房产市场的基本面应该支持正在进行房价的应变能力在短期内价格碾在2012-2013年。
投资者融资审批，并根据从最近的ANZ报告，看来，投资者采取了首次购房者活动有所下降。
大多数分析家认为墨尔本楼市已经转移到一个更稳定的基础，这是引发投资者的良好机遇，与2012年 - 2013年，看到一个更加平衡的市场活动水平和价格增长。换句话说，它是投资的好时机
据最近由维多利亚房地产协会（REIV）公布的空置率，在墨尔本大都市区的出租房屋的可用性得到了改善。
在三月的空置率为1.7％，低于2％被牢牢夹自2005年8月。有竞争潜在租户大力出租物业在过去的五年，尤其是在市中心区的位置和regionalVictoria。终于在6月季度的空置率上升至2.2％。在市中心的空置率从1.6％提高到超过第三季度的2.4％。在中间郊区的改善，从1.8％到2.1％，而在远郊的改善，从1.9％至2.2％。然而，空置率也略有改善regionalVictoria，在三月份从1.3％到1.5％，6月比在都会区的趋势，继续出租房屋空置在regionalVictoria少。
REIV的数字还显示，墨尔本住户居住在一套三居室的房子，目前支付的每周340美元的平均价格。这代表了去年同期增加3％。两间卧室的公寓目前取中位数为每周350美元，也比去年同期增长3％左右。
精明的投资者仍然将实现城市的住房市场近年来非常好。墨尔本继续经历强劲的人口增长来自海外。事实上，该州的人口显著增长高于全国平均水平，并预计将继续这样做，在未来几年。这样，随着民居不足，确保住宅投资物业价格的压力，尽管稍微平衡的租赁市场的数字。
标签：墨尔本，维多利亚，REIV
墨尔本房地产投资市场已经放缓，但长期资本增长的基本面仍然强劲。基于人口的澳大利亚统计局（ABS），澳大利亚（HIA）在其房屋至2020年的报告估计，到2020年，维多利亚将一个额外的405100户房屋业编制的人口推算。为了满足人口的需求，在维多利亚州的住房存量增长到2020年将需要约45,000个家庭一年。这意味着维多利亚需要建立13000（3.3％），越来越多的家庭在余下的9年，于2020年，在过去9年建成。
在墨尔本和周围的大都市区的人口增长，继续在维多利亚地区增长了步伐。像这样的因素促成了租赁市场依然在墨尔本，随着城市的不断，具有非常低的的空置率。
2012年概述：
近年来，墨尔本房屋市场已经表现得非常出色。墨尔本继续经历强劲的人口增长来自海外。维多利亚州的人口有显著增加高于全国平均水平，预计在2012年及以后继续做。这样，随着民居不足，确保压力仍然是对住宅投资的楼价。
坚持物业投资基本面，忽视市场的意见，无论好坏。有关资产，而不是定时选择购买强大的投资物业。时序是不可能始终得到正确的。不要等到合适的时机购买。等待合适的物业购买。
任何房地产投资一样，定位和正确的郊区购买正确的投资属性，需要慎重考虑和研究。买家应该寻找郊区有较强的积极属性（在我们infopack的更多细节）。例如整体吸引力，良好的公共交通，良好的学校，商店，靠近主干道和上述所有投资领域conistently呈现出人口增长。
市民的负担能力。墨尔本住宅及投资物业部门表现良好，许多分析人士预测，它继续这样做。
墨尔本和布里斯班投资物业市场普遍相比，悉尼房地产市场提供更好的物有所值。
被压抑的需求。许多领先的经济预测认为，有一个在维多利亚州的新的住房供应不足。
高消费的信心，促使人们作出更长远的决策，如购买一个新的家。
改善移民的数字。更快的速度比大多数其他资本导致增加对住房的需求的城市，墨尔本的人口正在增加。人口增长是2％左右 - ，远高于全国平均水平1.8％。
返回投资物业
在墨尔本的房地产投资者应该知道，物业投资的首要原因是资本增长和资本增长是一项资产的稀缺性驱动。当选择资本增长的属性应该始终有一个更高层次的需求大于供给的一贯。
结论
请记住，当你选择一个单位作为投资，屈服于诱惑节税是对投资者的一个根本性的错误。您没有达到财政独立，通过储蓄税 - 你获得财务独立，通过您的资产正在进行的资本增长。因此，得到位置的权利和应遵循的回报以及资本增长。
周年申报表指数资本增长措施的一项投资物业租金收入净额，连同给澳大利亚的城市之间的一个准确的比较。墨尔本的住宅物业将在2012年另一个稳定的启动和长期继续做。在郊区，他们认为物业投资方面，投资者应该是非常有选择性的。一如往常，看在墨尔本的任何新的领域的基础设施和人口增长水平。省会城市之间的比较是最好的考虑超过7至10年期间，墨尔本，悉尼和布里斯班继续对未来的投资物业的好选择。
这样就会导致公寓房的价格无法上涨，租金在未来几年会出现微涨变化的境况。
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墨尔本的租赁市场显然是超过大多数其他国家的首都的经济实惠。
最新澳大利亚房产监测数据显示，墨尔本是第三个最经济实惠的的城市房屋租金与当前的中位数每周要价360元的租金。
只有霍巴特和阿德雷德更负担得起的租金分别为$340和$ 320。
房子租金最昂贵的首都达尔文，悉尼和堪培拉，与目前的中位数每周要求$ 500，$485及470元的租金。
虽然墨尔本目前的中位数$五七四八五零房价比悉尼六三七二五八，在两个城市之间的房子租金的差异是33％，只有10％。墨尔本显然得到一个显著更实惠的房子比其北方邻国的租赁市场。
与大多数其他省会城市相比，墨尔本的单位租赁市场也同样实惠。
同样只有霍巴特和阿德雷德分别275美元和250美元的租金中位数每周要求比墨尔本的350美元的租金昂贵。
悉尼和达尔文领导包一个星期450元的中位数，单位由堪培拉430美元的租金。
墨尔本的租金负担能力的优势，继续与市内的公寓目前正在兴建的准租户提供了一个更广泛的住宿选择的前景显著。