想把房子出租，却犹豫不知何时出手才是最佳时间？今天，就让我们来看看澳洲房产专业人士对这一问题的解答提示，让有这一困扰的朋友们都能找到属于自己的放租良机。

“我最近想把自己手里的一处房产出租。请问我应该提前多久把它放上市场？还有，每年的不同时段会否影响房子找到租客的速度？”

以上这一问题，想必存在于不少手里有房想放租的朋友心中。而澳洲媒体Messenger Community News日前就请来了两名业内专家对这一问题做出解惑答疑。

Phil Harris  Harris地产公司常务董事：

目前，市场上的住宅空置率（即现有房屋与未售、租出房屋的数量比）乃是1.6%，这意味着目前的市场状况比较平缓。而在房产市场的高峰季节，空置率则一般在0.5%到1%左右。

一般来说，上市待租的住宅找到房客的时间最长可能在30天左右。而就目前这个季度来说，许多原因都导致了市场上房客数量的减少。例如租约通常不会在11月到4月期间更新、冬季气候不方便搬家、以及市场上待选的住宅数量较少等等。

Sean Connors  Elders地产公司西/南澳地区经理：

一间住宅租出去的速度事实上受到很多因素的明显影响，包括地点、价格、风格、面积、以及住宅状况等等。例如一间位于热门地区的优质住宅想要快速找到租客绝非难事，但反之可能就比较麻烦。而季节对房屋出租的效率也有明显影响。

除了以上因素外，找一间优秀的中介也能够提高房屋出租的速度和价格。我建议大家在寻找中介时，选择那些对待租住宅所在地有针对性的公司。并且在找到中介后，尽量听从对方的意见，谨慎选择将待租住宅上市的时间和方式。