美国次贷危机影响了全球股市，那么是否也直接影响到澳洲的房地产市场？ 

　　如果说美国的信贷危机对于澳洲房地产市场没有任何影响，这肯定是不切实际的。但是最近墨尔本所在的维多利亚州房产协会发布的一组官方调查报告显示：维多利亚州墨尔本房地产成交率稳定在65%左右，维州房价保持了稳定且适度的增长，这表明房地产市场在未来很长一段时期内将得到长足的发展。维州的房地产市场之所以仍然能保持如此良好的状况有几个主要的原因： 

　　1、 澳洲银行体系和金融机制管理良好，贷款不良率非常低。澳洲银行信贷同时面向海外购房者以及本地居民，但基本不会有“零首付”的情况。对于海外购房者，澳洲房屋贷款首付在20%~40%左右；本地居民房屋首付在10%~30%之间，同时住房贷款者也要提供贷款的相应信用证明材料以及还款能力证明。 （澳洲房产贷款相关）

　　2、 澳洲房地产市场的透明度很高，由央行研究提供的，澳洲房地产透明度是全世界第一的。澳洲房地产法律健全。 （澳洲房产法律相关）

　　3、 澳洲房地产市场非常稳固，政府对房地产行业有着比较规范的控制，在以市场供需关系为杠杆的原则下，政府每年的土地开发许可以及建造许可的批准数量也会根据市场需求量进行适当地调节。根据澳洲房地产国家统计局显示：澳洲这数十年来的房地产发展趋势平稳，平均每年的上升幅度在10%—12%左右，所以澳洲的地产被更适合做中长期投资，而非短期投机。 

　　4、 澳洲本地人口生育增长及移民人数的不断扩增，2008-2009年年度，澳洲人口预计增长1.5%，因此对房屋需求量会持续增长。而目前的情况是，出于整个城市基础设施以及人工成本等众多因素的影响，房屋建造数量远落后于快速持续增长的人口数量，房屋供不应求。房地产租赁市场也随着澳洲本地人没有足够存款支付首付而选择租房，以及海外移民及留学生的人数增长，每年租金上涨幅度达到了10%-20%左右，尤其今年的租金比去年同期甚至上涨了25%，因此稳定增长的房屋需求量会促使澳洲房地产市场持续稳健的向前发展。（澳洲移民人数世界第一 ）（新华网：澳大利亚移民人口中亚裔人口不断增多 ）

　
　　5、 澳洲是个资源大国，矿产资源、石油和天然气都很丰富，其中铁矿储量占世界第二位，铁矿石的价格升幅甚至达到了95%，而市场仍极度紧缺，这自然会刺激澳洲经济发展。 

　　6、 澳洲房地产市场没有形成像美国一样大的经济泡沫。美国房市在信贷条件放松的情况下，大力刺激了房地产市场，导致很多不具购买力及不具还款能力的人都涌入房市，激增了房地产市场的泡沫。而澳洲的文化决定了澳洲人特有的平和个性，比较喜欢稳定的环境，不大热衷于投机等行为。 

　　所以，在综合因素的影响下，这次美国次贷危机对澳洲房地产市场的发展应该不会造成过于严重的冲击。相反，为了缓解金融海啸对澳洲经济的冲击，澳洲储行从10月8日起，把官方利率减少一百个基本点，即从7%减至6%，创下1992年以来央行最大减息幅度(澳洲利率下跌记录及分析 )，这对增加房地产买主信心，促进澳洲房地产市场发展必然非常有利。 

　　同时，从长远来看，澳洲的房产仍然极具增值潜力，这主要源于澳洲的土地私有制。作为紧缺及不可再生的资源，带地块的房产在未来的增值潜力无限。 

　　美国经济陷入衰退，华尔街投行坍塌，让世界震惊的同时也让我们从中取得一些教训。过度投机只会加速行业非规范化进程以及承受无限的高风险，要引以为戒。澳洲房地产在稳固发展，整个房市处于比较稳定平和的阶段，房价还比较适中，这应该是很多投资澳洲房产者很好的机会！