问：这两年中国房地产市场国家的宏观调控比较多，对澳洲来说有更多的机遇，中澳两国购房政策是否有很大的不同呢？

      答：可以这么说，相对来说那边的政策比较连贯性，然后主要是以市场为主导，政府的宏观调控相对比较少一些，而且当地人是长线投资的眼光，短线炒作相对少一些，当地基本有史记载，从三几年开始，房地产基本七到十年翻番，中间经历过很多次金融危机，也经历过政党的变化，但基本当地的房地产很稳定，七到十年翻番。中国房地产可能最近改革开放二十年以来，尤其是最近这十年，因为政府把房地产作为主要财政支柱，各地政府也把卖地收入作为主要收入，所以这两年房地产市场如火如荼，已经大大超过了普通收入者的承受能力。而在澳大利亚，基本上我们算过购买力，如果以平均房价50万一套，澳洲人平均收入一年6万澳币，工作五到六年就可以拥有一套自己的住宅。

 问：上海的财政收入土地收入差不多占到50%，不知道澳洲房屋买卖这一块是否要低一点呢？

       答：这里有一个政策性的规律，澳洲的土地都是私有制，和政府没有丝毫关系，所以政府买卖地块的时候基本没有任何的收益，最多只是印花税，所以对他来说比较平稳，比较透明，没有太多人为的因素在里面。

 问：中国是执行招拍挂制度，从一级政府再二级开发商，再到普通消费者，澳洲是怎样的？

       答：澳洲的土地都是在私人手里，通过私人买卖，也有招拍挂，基本上还是以市场价格为主，因为那边的地价非常公开透明，所有的网站都可以查到，基本上普通老百姓自己也可以买一块地，然后自己盖屋，找一个当地的建筑商就可以了，所以没有什么太多的水分，很公开，很透明。

       问：买一块地指的是从政府手上还是私人手上呢？

       答：私人手上，最早土地是掌握在土著人身上，200多年前英国女王给了当地先到的、爵位比较高的就给大一点，然后再分割，因为他们的土地是永久制的，没有七十年产权这一说，所以一旦拥有，终生拥有，终生世袭，我们买下来也是世袭的，所以将来别人也只有通过你来买，双方情愿才可以。

       问：国内人想到澳洲买房，可能是投资性的，这种买房的手续怎样呢？

       答：这个问题就问到点上了，因为在澳洲买房程序其实并不是那么麻烦，基本上如果你跟卖家双方有意向之后，有了购房合同，双方有律师可以代表自己的利益，通过律师进行双方协商，比如买房的条款、价格以及特殊条件都可以通过协商达到。卖家准备好土地证，买家准备好钱，如果要贷款还要牵扯到银行，如果有贷款成交的时候三方律师在一起，把产证抵押给银行，哪一天把银行的钱全部还清了，银行把这张证还给你，所以基本上不是那么复杂，也不需要太多的手续。

       问：目前移民政策是否每年都有变化呢？

  答：移民是澳大利亚的基本国策，我们观察了一下最近二十年来基本上如果想移民的人数特别多就会把移民的政策紧一些，比如前两年把雅思成绩提高，如果这两年因为政策性的提高，导致报名排队人数减少就会有意松一下，每一年目标是招收到30万名以上的合格移民，包括技术移民、投资移民、配偶移民，还有一些特殊移民类的，基本每年都是符合这样的标准。

       问：投资移民需要什么样的条件呢？

       答：投资移民也分很多种，有132天才企业主，企业做到相当大的规模，还有163，还有投资类的移民，这里面特别有一种165的投资类移民，只要在中国过去，可以证明在中国投资赚到70万元澳元也可以投资。

       问：买房可以算是投资么？

       答：如果你的房屋增值超过这个数额完全可以申请。

       问：增值指的是什么呢？

       答：投资盈利超过70万澳币，我当时一套房子100万，过了几年上升到170万，就符合这个政策。

       问：我今年买房，当年的增值是多少呢？

       答：澳洲房地产七到十年翻番，不能僵化说每年涨7%到10%，可能慢的年份涨5%到6%，以中长线的眼光七年基本翻番，复合下来每年基本10%。

       问：在国内买房可能先看一下户型，如果在内地买澳洲的房可能不会亲自看一下，是否能给我们网友一些建议，什么样的户型或者什么地段的房子比较好呢？

       答：这是好问题，为什么这么说呢？因为从一个自住的刚性需求，一个房屋的朝向、地段非常重要，从投资来说房子最重要是地段，放眼全世界投资性最重要是地段，一个地段如果大量开发，有大量资金注入，房子不管是底楼还是顶层，不管什么朝向，一定会增值非常快。如果从投资性需求来看，最重要找到优质地段，这包括几大核心要素，第一是稀缺性，比如市中心地段，比如说特别好的教育地区。第二点是由政府特殊开发，比如政府说这片是旧厂房，大量投入，所以政府有宏观计划，澳洲政府也有这样的计划，短期内这样地方的增值也会比较厉害。还有一点，政府的公共交通的改变，比如高铁房、地铁房，比如开通一条新的铁路，可能周围的房源不太涨，这附近涨得很快，我们要抓到稀缺要素。还有逢低吸纳，如果周围房价比较低，这也是有投资价值。所以房地产投资放之四海条件差不多，我们只要克服对澳洲不了解，因为我们是专业的投资理财平台，我们平时做的工作就是天天了解澳洲当地的政策，澳洲当地的风土人情，做到知政策、知法律、知民生，这样可以找到别人找不到的热点。

       问：澳大利亚房价的价位是多少呢？

       答：澳洲是个大的概念，只能以不同的城市来衡量，比如说悉尼基本一套房子均价在5000澳币一平米，不能说整套房子多少钱，因为户型不一样，折合成人民币差不多悉尼是3万人民币，布里斯本的房价24000到25000元。

       问：其实国内投资人最在意的，因为是国内的，对国外的投资风险可能不太了解，麦克兰投资集团是否会每个客户做专业辅导和解释，然后再做一对一的投资？

       答：对，我们公司在微博上也有企业帐号，我们在海外有FACEBOOK，我们在每两个礼拜有介绍，其实做的是定时定期的市场分析，在你还没有投资前我们肯定针对你一对一的现状进行分析，推荐适合您个人的一些产品，事后像我前面说的，通过比较先进的媒介给大家定期发送消息，然后我们有我们的网站，我们也有各种答疑电话，所以随时客户客户来找我们，有问题一定要找我们。全世界都是这样的，真正理解投资像巴菲特这样毕竟是少数，温州炒房团也是少数，大多数在投资理财需要更多的自我教育和专业的教育，提高自己的财商，我们公司其实很大一部分的价值并不是说招了一套房子，还是让普通人提高了自己的财商，买一套房子可能自己的财产一生会增加一些，但不会发生的天翻地覆的变化。我觉得我们公司几年走下来，通过不断介绍投资理财的观念和方法，让客户的财商大为提高，这是很多公司无法比拟的，我们注重这方面的教育。

       问：我们投资客在澳洲投资房产之后的获益如何体现出来呢？

       答：有三方面，首先是稳定的租金回报，差不多每年5%以上，也会像房价一样每年上升，跟随CPI。如果客户经过三五年投资房价有了比较大的增值，这个时候可以选择两条路，一个是经常说的抛售，找到下家，因为澳洲房地产属于非常紧缺的产品，像澳洲矿业一样，这么多年房地产一直供不应求，所以一般的二手房买卖一到两个月之间肯定能够找到很适合的下家，以一个很合理的市场价销售。我着重说最后一种方式，你可以到当地的银行去评估，因为我们中国现在还没有这样很活跃的金融产品，比如举个例子，当时你以50万买进的项目，过了几年增值到70万，如果抛售可能要付一点中介费，交一点部分的增值税，如果到银行重新评估，增值的20万银行可以继续借贷其中的8成，可能你在一两个礼拜可以拿到十几万，可能比你抛售的速度更快，如果你不用银行不会收利息，如果用的话会收和房贷相同的利息。有人想追加投资，也不想额外再追求我的钱，怎么办呢？增值的部分作为下一套房屋的首付，这样就可以做到资产的滚雪球。

       问：银行的评估需要抵押吗？

       答：本身房子也在银行抵押，比如中国十年前一平米3000块，现在差不多30000块，银行的钱已经还清楚了。

       问：在贷款的前提下？

       答：所有的贷款都是一样，商务贷款、汽车贷款的利率都非常高，所有的贷款里面住房抵押贷款最低，有些人做生意也需要钱，借商业贷款可能需要超过10%，如果有了住房增值的抵押一年6%的利息，和CPI差不多，所以是非常合算的。

来源：搜狐焦点网