房屋上市价格对卖家的潜在价值
2024-01-16 17:28 来源：realstate 作者：hins 浏览量：loading...
价格信息仍然是购房者和卖家之间的关键点，但最近的墨尔本拍卖表明，更大的价格透明度如何帮助供应商和买家。
位于北卡尔顿纽里街11号的翻新的维多利亚式露台住宅计划于上个月在锤子下出售，价格指南为150万至160万。
当供应商在拍卖前收到160万的报价时，Nelson Alexander Carlton North销售代理James Pilliner表示，供应商仍然想去拍卖。
在房屋清单上发布价格或价格指南可以帮助购房者在预算内找到合适的房产。
他说，他们建议供应商在拍卖前披露160万的底价，以鼓励潜在买家出售，并向他们表明他们认真出售。
他说：“这最终对我们来说是非常积极的，另外两个买家随后确认，他们很高兴参加拍卖，因为他们认为160万美元的价值相当不错。”
“因此，它鼓励参与拍卖，因为买家都知道他们得到了什么。他们非常喜欢它，因为在销售中很难找到透明度。
“我们最终从储备金中获得了69,000，所以在这种情况下真的很成功。”
然而，供应商可能会选择隐瞒价格信息，以了解市场如何评价他们的财产，或者由于法规而无法这样做。
根据realestate.com.au所有者REA集团最近对6000多名澳大利亚人进行的一项调查，难怪缺乏房地产定价信息仍然是购房者的首要投诉。
房产寻求者调查发现，72%的买家表示他们会跳过不包含价格的房产。
REA集团首席产品和受众官Melina Cruickshank说：“消费者越来越要求更大的透明度，特别是在价格方面。”
“购买房产可能是一个压力很大的过程，购房预算是搜索标准的重要组成部分。可以理解的是，消费者想知道他们在这个过程的早期所处的立场。
“我们看到许多房地产经纪人通过在营销和出售供应商房产的方式上保持高度透明来确保他们的下一次上市。”
以总部位于悉尼的房地产经纪公司BresicWhitney为例。它分享了大多数上市的上市价格或价格指南，包括即将在克雷莫恩第五大道12号拍卖会上450万的“买家指南”。
BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn说：“十多年来，我们一直在BresicWhitney展示价格指南，因为我们早就认识到市场对房地产流程所有阶段的透明度的胃口。”
“大多数房主接受并欣赏它带来的好处，除了更高的透明度外，还可以在活动时间表和更积极的体验方面提高效率。”
然而，有一些问题和规则需要考虑，目前确实限制了一些供应商和销售代理共享价格信息。
例如，在昆士兰州的房地产拍卖中提供价格指南是非法的，因为如果最终价格明显较高，它可能会影响最终的销售价格并误导消费者。
澳大利亚房地产研究所（REIA）主席Leanne Pilkington表示，另一个原因是获得市场的反馈，以确保价格不会因为过高或过低而错过目标。
Pilkington女士说：“由于房产的独特性，可能很难衡量房产的价值，而买家认为的价值往往与对房产形成情感依恋的买家截然不同。”
“在一个快速变化的市场中，从买家和卖家方面确定真正价值可能非常困难。”
上一篇：随着空置率逐渐提高，租房者会得到一些缓解
下一篇：2024年澳大利亚最佳投资郊区
扫描二维码
获得房产一手资讯
