澳储行降息或加剧买房竞争 现在也是入市好时机!
2024-10-10 14:30 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
据《悉尼晨锋报》报道，潜在购房者对当前是否是购房好时机的悲观情绪已降至2023年初以来的最低水平
本周备受关注的西太银行--墨尔本研究所消费者信心调查发现，消费者预计未来一年利率将开始下降，或者至少不会进一步上升，而房价将上涨。房产中介报告称，降息可能加剧明年买房可能面临的竞争程度，，一些买家正试图在降息之前买房。
西太银行发现，"买房时机”指标升至78点，为去年年初以来的最高水平，但仍处于深度负值区域——远低于100点。
西太银行资深经济学家马修·哈桑(Matthew Hassan)表示，这一结果远低于约120的长期平均水平。
"情况有所改善，但仍然非常悲观，人们对加息的担忧已经平静下来，消费者开始接受利率可能会走低而不是走高的想法。”
但他表示，仔细观察，这种改善部分是由于当地因素，昆州和南澳政府推出了首次购房者援助。
调查发现，自7月份以来，抵押贷款利率预期下降了三分之一，而三分之二的消费者预计明年房价将上涨。
哈桑说:"利率会产生影响，但价格和收入也会产生影响，虽然利率正在改变负担能力状况但改善幅度将相当有限。”
他预计现金利率将在二月份首次下调，然后进入试探性宽松周期，每季度下调一次。
哈桑强调，现在是否是购买的好时机取决于个人情况，但他表示，那些能够在高利率环境下承担债务的人比那些因高抵押贷款利率而被压垮的人更有优势。
“现阶段预计不会通过推迟购买决定来获得更好的价格，但他们还没有看到有助于小购买差距的较低利率。”
AMP首席经济学家Shane 0liver博士表示，虽然调查显示许多消费者认为现在不是购买的好时机，但当利率高且买家需求低迷时，这可能不是一个坏时机--特别是在价格疲软的地方，例如如墨尔本和悉尼的部分地区。
他说:"我们还看到房源有所增加，因此这些地区正变得更像是买方市场。现在找找房子也是可以的。”
但哈桑表示，布里斯班和珀斯的情况有所不同，房价一直在上涨。
他表示，明年2月将降息，但表示最快可能在12月降息，因为潜在通胀率下降。
哈桑称，宽松周期将提振房地产市场，但从历史上看，在市场起飞之前通常需要几次降息。
他表示:"一旦开始着到降息，买家就会开始对未来进一步降息的预期更加热情，这最终将推动房地产市场上涨——不一定是在第一次降息之后。到四月或五月，你可能会看到平均价格出现更强劲的势头，并且周期开始再次回升。”
抵押贷款经纪人克里斯·福斯特·拉姆齐(Chris Foster Ramsay)注意到购房者试图在澳储行采取行动之前入市。
他表示:“由于市场力量的潜在影响，聪明人试图在降息前买入。买家问，‘如果利率下降，借贷能力上升，如果房价也会上涨，这是否意味着市场上的竟争将会更加激烈?’这似乎就是我所听到的。”
当买家询问他们是否应该立即购买还是等待时，他指出，如果他们等待较低的利率，他们就有可能为房屋支付更多费用。
他表示，单一收入的购房者发现，在寻找合适的住房方面进行竞争“非常成问题”，并且在房屋大小或位置或寻求家人的帮助方面做出了要协。
他说，双收入买家现在拥有更好的借贷能力，但仍然经常需要现金捐款或联邦政府帮助支付首付。
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