澳大利亚财政部长吉姆·查默斯(Jim Chalmers)近日宣布，政府将不会推进拟议中的负扣税和资本利得税优惠政策改革，理由是这些改革可能无法有效增加房地产市场的供应。此举结束了几周来外界对政府即将进行政策调整的猜测。

查默斯在华盛顿接受采访时明确表示，财政部官员提供的负扣税和资本利得税优惠变化模型显示，这些改革不足以解决澳大利亚房地产市场供应不足的问题。他指出，澳大利亚住房供应远远低于需求水平，因此政府认为不应通过改革负扣税安排或取消资本利得税折扣来进一步影市场。

查默斯对媒体表示:"我们认为这主要是供应方面的挑战。通过多种方式，我们已经明确了这一点。我们之所以没有走上改变负扣税安排的道路，是因为我们不确定这对供应会有积极影响。”

查默斯和总理安东尼·阿尔巴尼斯(Anthony Albanese)此前数周一直在回避关于谁委托了财政部进行建模的问题，并在公开声明中不断调整措辞。联盟党则准备严厉批评工党违背政治承诺，增加房地产投资者的税收负担。

最新的评论被视为最明显的信号，表明工党不会在即将到来的5月大选中解决这一政治敏感问题。阿尔巴尼斯在新南威尔士州中央海岸购买一栋价值430万澳元的县崖顶豪宅的消息，也使得辩论变得更加复杂。

工党在2016年和2019年联邦选举中提出了限制负扣税仅适用于新房的提案，同时豁免所有现有的负扣税物业。工党还提议将持有资产超过12个月者的50%资本利得税折扣减半，同样豁免现有投资。工党在这两次选举中均告失败。

负扣税允许投资者在费用超过租金收入时扣除费用，如利息支付、物业费和维护费。根据财政部的数据，2023年约有110万人出现租金损失，并获得了价值27亿澳元的税收优惠。此外，约有160万人拥有一处投资房产，另有60万人拥有两处或两处以上投资房产

澳大利亚税收制度运作的最新快照--年度税收支出和洞察报告，预计将于2025年初发布。

由于最近的利率上调，预计将有更多纳税人对其投资房产进行负扣税。

查默斯目前正在美国首都参加G20和国际货币基金组织的会谈。他表示，政府部长经常会收到各部门就棘手的政治问题提出的建议，而政府的重点是通过投资建设澳大利亚急需的住房来解决供应问题。