澳房市动向！投资者涌入：第三季度房贷规模创纪录
2025-12-15 12:02 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
今年第三季度，澳洲住房贷款市场显著升温。根据金融比较网站 Canstar 对审慎监管局（APRA）数据的分析，全国新发放住房贷款总额达到 1911亿澳元，较上一季度增加 83亿澳元，创下历史新高。
投资者贷款激增
投资者新贷款总额升至 717亿澳元，环比增加 77亿澳元，同比大涨 24%，创下历史新高。
自住业主贷款增幅相对温和，仅增加 6.46亿澳元，总额达 1196亿澳元，同样刷新季度纪录。
贷款数量与资金储备
统计局数据显示，新批贷款数量在第三季度上升 6.4%，显示增长不仅源于房价上涨，也反映更多购房者入市。
Canstar 数据洞察总监 Sally Tindall 指出，对冲账户余额在三个月内激增 250亿澳元，创下新高，凸显澳洲家庭现金储备充足，为借款人提供缓冲空间。
专家建议
Tindall 建议房贷持有人：
将闲置资金存入对冲账户，以减轻利息负担。
在利率可能上调前，主动与银行协商更优惠的贷款条件。
监管新规
投资者贷款的快速增长已引起监管关注。自 2025年2月1日 起，银行新发放的房贷中，负债收入比（DTI）达到 6倍或以上 的借款人比例不得超过 20%。该限制将同时适用于自住房贷款和投资性房贷。
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