在利率政策转向预期笼罩下，悉尼上周仍录得多宗高价房产交易。其中巴尔高拉(Balgowlah)海滨区一栋三层翻新潜力房以396万澳元落槌，较底价溢价16万澳元，成为年末拍卖市场亮点。全城1113场拍卖会最终录得55.5%的清盘率，经济学家指出利率政策不确定性正抑制购房需求。

位于海景街14号(14 Seaview Street)的待翻新房产吸引六组家庭竞标，五组参与激烈角逐。拍卖从320万澳元起拍，历经5万至2.5万澳元阶梯式加价，最终由北滩区(northernbeaches)夫妇以396万澳元购得。

该物业拥有全景海港视野、室内壁炉及全砖结构，上次交易记录可追溯至1997年的17.4万澳元。代理经纪人金斯利·卢克(Kingsley Looker)称其为”绝佳的画布”，盛赞其”毗邻商圈交通、坐拥东方景观的巨大潜力”。

霍姆布什(Homebush)卡莱特大道8号(8CartwrightAvenue)一栋五居室住宅同样引发争夺。这栋以彩色玻璃窗为特色的房产吸引五组注册买家，其中四组自住家庭展开竞价。200万澳元起拍后，一名买家直接加价30万澳元点燃战火，最终以251万澳元成交，较250万澳元底价高出1万澳元。

麦格拉思地产(McGrath Strathfield)经纪人迈克尔·墨菲(Michael Murphy)指出,”住宅的宽敞空间与多功能生活区是核心竞争力”，买家正抢抓圣诞前交易窗口。

在南郊吉米亚湾(Gymea Bay)达里尔广场37号(37 DarrylPlace)，四居室错层住宅吸引四组年轻家庭竞标。160万澳元起拍价在50万至1万澳元不等的加价中攀升，最终以196.3万澳元落槌，较底价溢价16.3万澳元。

普尔斯地产(Pulse PropertyAgents)经纪人卢克·隆巴迪(Luke Lombardi)透露，该房源三周推广期内指导价从190万澳元下调至170万澳元，反映出”年末市场明显放缓，价格成为决定性因素”。

安普资本(AMP)首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)博士分析称，55.5%的清盘率处于”显著低迷区间”:”关于利率维持高位甚至加息的讨论拖累市场，利率预期转向是需求疲软的主因。”

他指出，买方信心减弱与卖方抛售意愿增强形成矛盾，导致待售房源同比增加而需求下降，清盘率持续承压。值得关注的是，上周260场拍卖会中途撤拍，这些未售房源已计入清盘率统计。