澳洲最抢手房产榜出炉：悉尼、布里斯班霸榜，买家被逼向“远郊＋公寓”
2025-12-26 11:50 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳大利亚2025年最受买家追捧的热门置业区域名单出炉，从全国最昂贵地段之一的公寓，到
今年表现最强劲市场中一处易受洪水影响的郊区，全都榜上有名。
这些数据也反映出日益严峻的住房可负担性危机:越来越多买家被迫向城市更外围移动，或选择公寓作为进入房地产市场的“入场券”。
REA集团高级经济学家 Anne Flaherty 表示，在澳大利亚大多数首府城市中，需求最旺盛的区域普遍集中在价格相对可负担的地段，通常是外城区。
她说:“这凸显出一个现实:越来越多买家已被内城区和中环区域不断上涨的房价挤出市场。”
realestate.com.au 团队根据实际买家询问量(而非房源点击量)分析数据，评选出2025年最受欢迎的置业区域。
所谓“关键询问量”，指的是潜在买家主动联系中介的真实询问次数，而不是单纯浏览房源。
数据显示，悉尼 Darlington 的公寓在过去12个月内成为首府城市和主要地区中最受关注的房产类型，每套公寓平均获得 154次买家询问，高居榜首。
该内城区的房屋中位价高达 182万澳元，而公寓中位价目前为 125万澳元，过去一年下跌了7.4%。
一年前，该区公寓中位价为 135万澳元
紧随其后的同样是 154次询问量 的房产，包括:
-悉尼外西区及蓝山地区 St Marys 的独立屋
-悉尼东区富人区 Point Piper 的独立屋
-悉尼外西区 Werrington 的独立屋更
-布里斯班南部、曾多次发生洪水的 Rocklea 郊区
Flaherty 指出，虽然榜单中大多数区域位于可负担性较高的地段，但 Point Piper 和 Rose Bay这类房价远高于悉尼平均水平的高端区域之所以入榜，是因为这些区域房源极为稀缺，一旦挂牌就会引发强烈需求。
与此同时，Rocklea 尽管存在洪水风险，但在布里斯班仍属价格较低的区域，因此吸引不少买家愿意在风险与价格之间做出权衡。
进入需求榜前15名的区域还包括:
-悉尼独立屋区:Allawah、Wollstonecraft、Rose Bay、Crows Nest、Windsor Downs
-悉尼公寓区:Fairfield Heiqhts
-布里斯班公寓区:Herston
-新州中海岸:Holgate
-悉尼西南外区:Kentlyn
-布里斯班 Logan-Beaudesert区:Forestdale
Flaherty 表示，类似的因素也在区域市场中发挥作用。
“以汤斯维尔为例，其相对可负担的房价、人口增长以及稳健的经济，正吸引自住买家和投资者，其中不少人已经被昆州更昂贵的地区挤出市场。
在汤斯维尔，Condon 的独立屋成为最受关注区域，每套房产平均获得 63次询问;而Cranbrook 的公寓则达到 70次。
凯恩斯方面，最热门的区域分别是 WhiteRock(独立屋，65次)和 Earlvile(公寓，52次)。
其他首府城市和主要地区中，最受关注的独立屋区域包括:
-珀斯:White Gum Valley
-阿德莱德:Summertown
-霍巴特:Herdmans Cove
-达尔文:Driver
-堪培拉:Belconnen
-吉朗:Whittington
-黄金海岸:Bilinga与 Stapylton
澳洲房地产买方代理协会(REBAA)主席 Melinda Jennison 表示，如今寻求买方代理协助的，早已不只是富裕人群。
她说，客户涵盖首次置业者、投资者、州际及海外买家，甚至是时间紧张、难以跟上快速市场变化的本地人。
“很多房产在几天内就会成交，而且不少买家并不真正了解市场。”
她指出，有报告显示，不少买家仍在“落后于市场”的价格区间内寻找早已不存在的房源。
“他们不了解真实市场价值，因此需要专业人士帮助他们校准预期，才能真正买进市场。
Jennison 还表示，目前的问题在于，尤其是在昆州东南部，许多房源不标价或标价区间严重偏离市场现实。
“中介喜欢制造大量询问，看起来对卖家有利，但却让买家更难识破人为制造竞争的手法。”
她补充说，在供给持续不足的背景下，高需求正在制造强烈的FOMO(错失恐惧)，导致部分买家仓促决策，甚至承担过高的财务风险。
她透露，不少首次置业者的父母也开始聘请买方代理，帮助子女避免买贵、识别风险，例如涉及物业管理费(body corporate)的公寓项目。
Canstar 最新《消费者脉搏报告》也印证了这些焦虑:住房成本已连续第四年成为澳洲人最大的财务担忧。
即便今年已有三次降息，住房压力依然居高不下。
Canstar 数据洞察主管 Sally Tindall 表示:“央行的降息确实带来一定缓解，但远不足以抵消多年来房贷飙升和租金上涨带来的压力。”
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